中国文字博大精深，许多词听上去差不多，但实际上却是两个完全不同的概念，如果不仔细“研究”就容易理解错误，陷入商家的文字“游戏”。在房地产术语中就有不少容易被混淆的词语，它们听上去相似，但概念却完全不同，因此购房者在买房时一定要多加留意并对一些术语反复斟酌，避免因错误的理解带来不必要的麻烦。
定金、订金
定金具有法律效益
看清收据具体字眼
【现象】唐女士省吃俭用终于攒够了首付的钱，准备在遂宁买一套房。跑了很多楼盘后，终于选好在河东一楼盘，可她想和家人商量商量再做决定。置业顾问建议，可以先交“定金”，往后考虑好了直接付首付，如果觉得不满意“定金”返回，免得被别人抢先定了，唐女士觉得这个主意不错。于是付了1万元“订金”，回家与家人商量。可和家人商量的结果是，大家都觉得那里的房子配套不成熟、交通不太便利。唐女士只好拿着收据前往售楼部退款，可没想到，售楼部不同意退款，说收据写的“买房定金交款”，不予退回。
【提醒】记者就此问题采访了一置业业内人士，该业内人士表示，从人情上讲，卖家做法是不对的，他们违背了当初的承诺，但从收据来看，他们是对的。因为“定金”和“订金”在本质上是完全不同的，定金具有法律效益，而订金在法律上是没有明确规定的。
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，保障债权人的债权得以实现。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
学位、学区
学区房不一定有学位
学位房确认学区是关键
【现象】林女士为了让自己孩子1年后能够顺利获得教育，所以一直盯着有学校配套的楼盘在看。几经周折后，选择了市城区的某小区二手房，因为在二手房中介，她看到了该小区业主就能享受一站式教育的广告。但是等到一年后，林女士带着自己的孩子来到宣传的小学入学时，该小学并不接收，说没有跟该小区开发商签过合同，林女士于是找中介理论，得到的回答是“我们这里是学区房，不是学位房，只是上学方便一点，并不配有学位。”
【提醒】据射洪一家房地产营销公司负责人蒋先生透露，学位和学区虽然只有一字之差，但是意义却大相径庭。真正买房能享受到学位的叫学位房，而那些只是毗邻各种学校的叫学区房。
一般开发商是不会把学位写进购房合同的，所以，在购买有学位的房子之前，购房者一定要弄清楚学校学位这个事情。首先，要问清楚项目到底属于学区房还是学位房，学位房是针对的项目哪几期的业主，学校是否有跟别的楼盘合作，能够供应出来的学位是否能够满足合作的各个楼盘的业主，赠送的学位是每位业主一定享有的，还是业主的孩子在入学时是校方优先考虑的对象。所有的这些问题最好是问清楚开发商、事先上学校网站了解或者亲自到学校去咨询，还不放心的话可以直接拿着购房合同问学校，看校方是否承认；其次，要查询学位是否被占用。在房产交易中，有时候会出现户口已迁走，但学位仍然被占用的情况。
层高、净高、挑高
说的都是高
但高度却不同
【现象】市民廖女士在滨江南路购买了一套跃层住房，今年接房装修时却发现房间高度缩水。廖女士介绍，买房前广告DM单宣传的房间高度达3米，可没想到装修时一量，房子的高度只有2.8米。廖女士找到开发商理论，开发商拿出合同，上面写的是层高3米。她测量的2.8米其实为室内净高，符合合同约定。
【提醒】开发商在宣传时，对房子高度的表述通常用到的术语是“层高”。层高从字面上理解就是一层房屋的高度，但根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是说，层高通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。层高和室内净高的关系可以用公式表示为：净高=层高-楼板厚度。
此外，在开发商的广告宣传中，还会常见到“挑高”一词，例如：“某项目广告中宣传，挑高4.9米，可一层变两层。”业内人士介绍，挑高是近年来楼市术语中的新称谓，它是指高出正常层高较多的户型，一般总层高在3.8-4.9米之间。“挑高”一词在loft公寓、复式等类型的产品宣传中较为常见，其好处是可将此高度空间自由分割为两层，将平层空间转换为立体空间。
起价、均价
实际价格
与宣传相差甚远
【现象】今年杨先生一直在看房，他在河东一楼盘接待中心外的广告喷绘中看到某项目起价4900元/平米起，觉得这个价格在自己的承受范围，就带着妻子一起到售楼部看房。经过销售人员的介绍和参观样板间后，杨先生自己算了一笔账，按照广告中的起价4900元/平米计算，这套房子总价也就不到45万元，可销售人员为他算的账总价是近48万元。杨先生有些不解，销售人员解释，4900元/平米的房源是楼盘中朝向和户型最不理想的房源，而他看中的房子每平米是5300元。
【提醒】一业内人士指出，起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。业内人士透露，在房产广告中常看到的×××元/平米起售，实际上是开发商的一种销售策略，以较低的起价来引起购房者的注意，而项目的实际价格往往都比起价要高，广告中标的低价位根本就不存在，即使真的有，一般也是同期销售产品中位置、采光、楼层等最差的房子。
而均价是指将各单元的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平米的均价，均价一般不是销售价。业内人士说，其实，不管是哪个项目，每套房屋根据面积、户型、朝向、楼层、景观等情况不同，价格也会有所不同，可以说每套房屋都有根据这些不同的条件衡量而出的价格，所以实际的成交价格就会有所变化。
商住楼、普通住宅产权年限大不同
涉及费用也差别大
【现象】2014年，市民范先生在一家楼盘看中一套价格、面积都合适的房子，面积仅为60平米左右，楼下就是开发商打造的大型商业综合体，觉得出入、购物都很方便。但当签订购房合同时，范先生才发现所购买的房子是商住楼，而不是普通住宅。不仅产权从70年缩减到50年，而且没有水电气只有水、电两通，没有开通天然气，物管费和一些基础费用也高得吓人。
【提醒】商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。普通住宅则是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。在使用年限上，普通住宅产权年限为70年，商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。
此外，在用途上，商住楼可自住或办公，普通住宅仅能作为住宅用途。业内人士指出，一般销售人员在介绍房子时不会主动告诉购房者房子是商住楼还是普通住宅，因此购房者在买房时一定要问清所购房子的属性，根据自己的需求买房。对于购房者来说，普通住宅相对会好点，从日常生活的方便和工作来说，商住的环境会更便利。
