红五月如期到来，全国楼市已企稳反弹，先锋是深圳楼市在限购的情况下形成了投资者入市的抢购风潮，日光盘不断，5月价格同比大涨30%。而作为二三线城市的温州也出现了量价上涨的态势，5月温州全市住宅供应量为21万方情况下却创出了逾36万方的成交量，这已是连续3个月供销比在0.6以下形成的剪刀差现象，使库存进一步下降，温州市区住宅库存仅9299套，按近一年去化周期计算仅需10.2月，这是自2013年以来最低的库存量；价格也出现探底回升，5月份市区价格为1.8万／平米，也是自1月份探底以来的连续走高，特别是二手房交易量连创新高市区接近2000套，价格上涨明显，房东惜售现象出现。这一切现象都说明温州楼市已经进入上升通道。
那么温州楼市的量价上升是昙花一现还是会持续上攻呢？
首先，从楼市周期轮动规律看，过去的十年我国房地产市场经历了三轮房地产短周期，每个轮回包括上行和下行，时长约为三年左右。温州从04年到08年、09到11年、12年到14年，也经历了三轮跌宕起伏的短周期。历史总有惊人的相似，到2015年已经连续深度地调整和沉沦了近4年的温州楼市，在政策的作用下，在未来全国房价上涨的大势影响下，第4轮周期性步入上升通道应是水到渠成的事。实际上，房地产市场与股票等资本市场一样，都有一个鲜明特征，一旦开始发生方向性变化，不管是上涨还是下跌，起码会持续数月甚至数年。
其次，楼市政策还在继续支持楼市反弹，今年行政调控政策和货币政策都将维持宽松。由于经济比较低迷，稳增长压力依然较大，所以货币政策稳中有松，降息降准还将继续。温州地方政策仍然会有相当的举措，继“温8条”后，乐清、平阳、永嘉刺激政策不断加码，永嘉的购房补贴甚至达到1%，这波由政策主导的楼市行情刚刚启动，已经形成“羊群效应”，很多人因为看到别人蜂涌购房，担心房价要涨而出手购房。
最后，供求关系，先看库存，温州市区楼市库存量仅10个多月去化时间，相对于其他兄弟城市的20、30个月这已经是非常健康的指标。而未来供应量政府采取有节奏的控制，今年土地主要供应增量在鹿城区的市政府板块约50多万方，形成对二级市场的供应也在明年了，实际上今年的供应增量非常有限，所以继续会彻底地去库存。同时在股市盈利转入楼市和旺盛的改善购房推动下，以及买涨不买跌的心理作用下，需求持续爆发只是时间问题。
所以，朗兆研究认为，楼市已经进入近十年来第四波周期性的上升通道。至于上升高度让我们继续关注以下四大因素，朗兆研究会及时提供楼市观察和研究建议。
第一宏观经济冷暖是影响所有行业的基础，只有经济的回暖才能使这波楼市上升稳得住走得远；第二楼市的政策改变，当政策由支持到置之度外到打压时，就会引领市场变化，政策市特征依然如前；第三资金，房地产业是资金密集型行业，资金的松紧直接决定了今后房价到底是涨还是不涨，还是跌。第四是库存和供应，住宅库存是影响房价的核心指标，因为房价说到底是由供求关系决定的，所以影响房价长期的因素就看供求。当然库存和供应也包括温州前几年形成的逾900万方的“村房两改”的房子，在政策稳定下，供求关系到最后成为决定房价的核心因素。
