人民网讯高价土地再现、别墅新品发布、豪宅集中入市，最近“高大上”的事件频频传来。于是这一年，尚未走到一半就已经在“顶豪”们的狂欢声中被称作为“最强豪宅年”。在最强豪宅年，高端项目如何脱颖而出？李嘉诚“地段、地段、还是地段”的标准仍具备重要参考价值。
今年，擅长打造高端豪宅的融创中国(01918.HK)在北京东二环外的顶级豪宅入市，东直门香河园项目将延续融创“壹号院”豪宅标杆系列，定名为使馆壹号院。
不同于东三环项目自拿地起就轰动北京房地产界，东直门香河园优质地块的入手显得颇为低调。去年10月，融创正式入股东直门香河园地块，并负责操盘，让这个“龟速工程”驶入了快车道，并逐步出落为一个国际化高端住宅标杆。6月18日，使馆壹号院将高调亮相，与此同时，融创另一个比肩世界、代言中国的豪宅项目也将揭开神秘的面纱。
低调入手
从西山壹号院到紫禁壹号院再到未来的东三环地块，融创在北京的高端市场布局已经日趋丰满，香河园地块对于主攻高端市场的融创来说，可以算是“一块肥肉”。
早在2012年4月16日，南昌市政公用投资控股有限责任公司便摘得东二环外的香河园3号地，由于南昌市政缺乏运作这类项目的经验，项目推进速度缓慢。
去年10月20日，融创入股该项目。“融创的介入可以大幅度降低运营成本，提高项目知名度，加快开发进程和回款。”中原地产首席分析师张大伟评价道。
由于并非通过公开拍地获得项目，融创低调介入香河园地块并未引起外界太多关注。此时，融创做的更多的是思考如何让这个位于“九门之首”东直门的优质地块，出生就有着豪宅血统的项目，以不辜负其自身价值的姿态展示在世人面前。
这个项目之所以“出生”就有着豪宅血统，源于其所在区域的历史底蕴以及繁华现状。作为北京城始建的第一座城门楼，东直门被当作“样楼”，成为后期城楼的建筑蓝本；清初期，满汉分居，该区域随着迁居而来的满洲贵族，被赋予了权贵豪迈的气场。随着岁月的沉淀，东直门如今已成为时尚、四通八达、国际化的核心商圈。
精心打造
按照公开信息，香河园3号地紧邻东二环，位于东直门公交枢纽南侧。这对于五环内住宅用地愈加稀缺的北京市场来说，二环边的项目成为了“前十年不曾有，后十年也不会有”的孤品。经过融创半年多来的精心打造，该项目将“粉墨登场”。
使馆壹号院毗邻七十七座友邦大使馆，有着浓厚的国际化生活氛围，据了解，该项目将依据土地之势建造成“即奢且适”的领袖私邸。
该项目不仅有东直门外大街、春秀路、东三环、雍和宫大街等城市主动脉环伺，还可无缝对接东直门、三里屯、CBD、燕莎等商圈，更有双向八车道的迎宾大道，30分钟即可直达机场。
“出则繁华，入则静谧”用来描述使馆壹号院再贴切不过了。该项目东侧紧临市政公园，高达60%的绿地和水面覆盖率，形成城市核心天然绿肺。除此之外，小区内还规划一座超5000平方米的园林为业主所私有。在景观设计上，更是以“隐匿层林”增强了景观空间的私密性，为业主营造出舒适的生活环境。
值得一提的是，该项目的园林中还收藏着一座1500平方米的古董级四合院。据介绍，为了将这座难得的中国建筑艺术品，与使馆壹号院的现代建筑相得益彰，设计师耗时3年，经历500多次风格尝试，将现代主义风格与古典建筑融为一体。
豪宅快销
据悉，重点布局北京东二环、东三环的融创，将于6月18日同时推出北京壹号院和使馆壹号院两个顶级豪宅项目。业内人士表示，一个开发商同一时间推出两个顶级豪宅项目在此之前十分少见，融创此举高调亮相，显示了其营销方面的信心和决心。
不同于东三环低调神秘的路线，使馆壹号院将采取不同的营销方式，豪宅也快销是融创的目标。
“使馆壹号院最大的优势是地段。”融创中国北京公司副总经理楼艳青说道，“绝版的地段优势将使两个项目当之无愧成为北京的顶级豪宅。目前十几万的均价尚可买到二环的豪宅，如果错过了，以后同等价格只能在四环、五环甚至更远的地方去购买。”
回首过去十年，京城二环之畔鲜有土地出让，住宅性质更是凤毛麟角，每有优质地块入市，必引发豪宅抢购之热潮，二环的价值也因此逐年递增。2014年，北京政府再次申明未来三环内不再供应土地，五环的土地价值已高达十万，使得使馆壹号院的价值空前绝后。
在楼艳青看来，使馆壹号院项目的客群将针对全北京乃至全中国的富豪，项目打造也将重新定义豪宅的标准。“豪宅项目营销的关键就在于脉络和圈层，只要找对圈层、找对脉络，后期销售就水到渠成。”(唐沰)
