3年没办下产权 才知买的是人防车位

　　三年前，家住成都市洞子口附近某小区的何先生购买了一个车位，今年5月他得知自己购买的是人防车位，根本办不到产权。

　　2012年5月，何先生购买了小区一个车位，当时开发商承诺办理产权，购买合同上也写明：“受买人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。”可最近，何先生打电话要求支付违约金，开发商说要等产权办下来才能支付。

　　一位朋友提醒，他购买的可能是人防车位，这种车位根本办不到产权。

　　据了解，人防车位即指地下人防工程中的停车位。依据《人民防空法》的相关规定，成都市2000年出台《成都市人民防空工程管理规定》，其中第十条规定：新建十层以上(含十层)或基础埋置深度达三米以上(含三米)的九层以下民用建筑，应当修建与地面建筑底层相等面积的防空地下室。

　　记者电话咨询了该小区开发商客服人员。对方说，何先生购买的确实是人防车位，国家政策有变，所以这个车位办不到产权。而产权没有办理下来，违约金也就不能支付。

　　记者走访了成都其他几个小区，开发商大多以“转让人防车位使用权”和“人防车位使用权出租”两种方式来处理这类车位。

　　提醒/车位租赁最长只有20年四川量力律师事务所郭律师说，总体上，车位可以简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的，购买车位时一定要注意。而以租赁方式“购买”人防车位使用权时，不要随便听信开发商承诺，且在《车位租赁协议》中，租赁时限最长只有20年，而非70年。