瑞银证券:房贷首付比率仍有下调空间

　　自6月1日起，北京首次购房采用公积金贷款首付比率自30%下降至20%，贷款额度自80万元上调为120万元。瑞银证券房地产行业分析师丁晓发表报告认为，北京公积金政策为全国风向标，预计其地城市将跟进复制北京公积金贷款政策，未来全国公积金最多可释放超7000亿元新增贷款。

　　丁晓指出，2014年，北京公积金余额为2522亿元，贷款余额为1871亿元，按照全国工资总额与北京工资总额的倍数关系，大致推算2014年底全国公积金余额约2.77万亿元，贷款余额约2.05万亿元，贷存比为74%，而理论上，公积金可以将余额100%贷出，因此预计最大可释放超7000亿元新增贷款，对于居民购房的支持作用将很大。

　　值得注意的是，虽然近期部分城市住宅销量和价格回升明显，但全国前5月房地产销售面积仍负增长4.8%。瑞银认为，从全国角度看，房贷政策仍需要进一步放松，以支持楼市销售复苏，从而缓解银行在房地产领域的贷款风险。鉴于公积金政策可看作商业银行房贷政策的风向标，瑞银判断，商业银行房贷首付比率仍有下调的空间。

　　(王懿)