3月底央行调整房贷政策以来，市场出现了明显的回暖趋势，看房人数多了，成交量也上来了。但专业人士提醒，不管你是想投资还是自住，以下几类房子千万要慎重，不能只图便宜，否则真的可能会吃大亏。
1.“小微房企”的项目
为什么说“小微”房企呢？实在是因为有的房企太小了，旗下就只有一个项目，前不见古人后不见来者，念天地之悠悠，赚一票是一票。
这种房企开发的项目，是烂尾楼和工程质量问题的高发地带。一方面，开发商因为小，资金实力不足，一旦市场或自身有个风吹草动，极容易造成资金链断裂；另一方面，还是因为企业小，产品营造能力、工程管控能力相对较弱，出现工程质量问题、承诺的配套无法兑现等也就不足为奇。
再看近二十年楼市起伏，趋势是强者愈强弱者愈弱，被洗出去的就是这些小微房企；市场盛传的跑路、自杀的房企老板，也基本是这些小微房企的。
2.抠门的大开发商
“小微房企”问题重重，大企业未必就让人完全放心。商人重利，爱惜品牌、目光长远者，在考虑成本收益时，也兼顾质量；但也有赚尽最后一个铜板的企业，不断刷新下限。
所谓“抠门”，主要是指所用的建筑材料、设备和装修材料。勤快的买房者，应该能到网上搜到那些经常被投诉的开发商，门窗歪斜、地板打卷、水管跑漏、墙壁开裂的案例可都不是小事。
3.不靠谱的老国企
多数老国企最大的问题，莫过于理念陈旧，因此也就造不出新产品、新环境来。当然，并不是所有老国企都如此，有些国企的产品不仅超越了市场平均水准，而且还遥遥领先。
有些国企做房地产，资金实力雄厚，对自身形象和舆论评价非常看重，往往对工程质量要求严苛，这种老国企才称得上“靠谱”。
4.慎重商住地产项目
商住楼盘的居住成本比较高，一般是商业用水和用电(商业水电与民用水电的价格差距，网上一搜便知)，不少商住项目无法安装天然气。其次，普通住宅用地70年产权到期后，一般自动续期，但商住房40~50年产权到期后，是否自动续期，法律没有规定。更重要的是，同一个地段，商住盘和纯住宅楼盘相比，价格上涨幅度要慢得多。
