2015年第一季度已经过去，央行的降准、降息、二套房贷降到4成首付、营业税门槛免征5年降2年等“救市”政策集中爆发，特别是执行中央楼市政策非常彻底的温州版“温8条”，以购首套房补贴等政策措施强刺激下，温州楼市环境瞬息万变，那么，怎么看待2015年以及末来温州楼市基本面？对于温州楼市来讲，末来会呈现出哪些趋势？将成为业内外关心的话题。
趋势一：温州市区楼市二季度去库存将无压力，下半年价格将有可能出现微涨
从市场去化压力来看，截止3月30日温州市区商品住宅库存量仅122.05万平米，是由于2014年四季度和2015年一季度的翘尾行情和“小阳春”的因素出现，市场去化速度大幅提高，市场去化周期已经缩短至10.3个月，已经比去年年中最高的22.9个月大幅降低，已经回归至合理区间甚至是安全的范围。这说明，短期内温州市区楼市去库存的压力大为降低，这半年来楼市成交量上升态势明显，未来温州市区商品住宅基本面将有可能出现反弹趋势。此外，计划5月份出让的市政府周边的优质土地，假设能创出13000元以上的楼面地价，将会彻底改变人们的楼市预期。而在央行降准、降息、公积金政策调整、二套房贷降首付，温州版“温8条”的购首套房补贴等“救市”政策刺激之下，温州楼市集中推盘放量的“窗口期”有可能会提前到5月中旬，届时，温州楼市会在5-6月出现今年第一轮市场成交“窗口期”，二季度楼市基本没有去库存压力，温州市区楼市基本面势必会呈现出复苏的态势。到了下半年，随着市场成交量继续回升，市场去化周期有可能会回落到8个月以下，这也就意味着下半年楼市会出现量升价稳有微涨的趋势，届时，市场有可能会出现跟涨买涨的现象。
当然，全市其他县域情况会产生分化，一是市场表现会比市区滞后2、3个月，二是存量大的县域楼市仍然会有去库存的压力，仍会以“以价走量”为主要市场特征。
趋势二：土地供应将优质化，预示着推动地价上涨
从今年1月份瓯海区老区府地块7家房开竞拍，结果是经过23轮以溢价34%，楼面价达11600元成功落拍的情形看，开发商对于优质地块的竞争还是比较激烈的，今年5月将要挂牌的位于温州市政府周边的近300亩地块，将会掀起争夺大战，据透露楼面底价近万元，若竞拍价格冲出13000元甚至15000元，将会改变人们对楼市的价格预期。
根据“温8条”的“对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应；对住房供应不足的区域，适度增加住宅用地供应规模”的政策规定。今年温州供应量大的区域如瓯海中心区、龙湾中心区等应会停止供应或者少供应，今年供应的主力区域应是鹿城区中心的土地，如市政府和绿轴周边、滨江CBD等。由于供应区域结构优化，可以预测温州市区将终止土地价格连续下跌的局面。楼面价的走高将助推温州市区房价企稳甚至上涨。
趋势三：改善型需求成为温州楼市一支重要力量
改善型需求成为2015年温州楼市一支重要力量主要有三点依据：
第一、中央和“温8条”政策面的支持。支持居民自住和改善性住房需求，央行、住建部等部门降二套首付、降低免征营业税门槛鼓励改善型需求，这为改善型需求成为温州楼市一支重要力量提供了基本的政策支持和依据。第二、优质土地入市和去年5月出台的新容积率计算标准，会提供区位好、配套齐、户型优的改善产品，刺激居民换房欲望，使改善需求快速增加。第三、由于地价的推动，预期的改变，股市赚钱效应的回流，也会继续使改善者加速入市，成为2015年温州楼市重要的力量之一。
在下半年，受住宅类优质土地供应影响，新入市楼盘定位会一定程度上偏向品质和改善，这样，整个市场改善型项目供应量将会增加。而改善性需求在二套房贷首付比例降至四成、营业税降低免征门槛等政策面鼓励之下会加速入市。由于改善型住宅的价格比刚性需求的弹性要高出一截，会促使温州市区的整体楼市形成量升价也涨的态势。那么，对于改善型需求来讲，也会在此时成为2015年温州楼市一支重要的力量，推动温州楼市基本面出现结构性好转。
