谭尚轩，海众网创始人兼CEO，80后，江苏南京人，毕业于美国迪金森学院(Dickinson College)经济学专业。
谭尚轩戴着一副秀气的眼镜，看起来还有点书生的味道，很难令人想象，他是一家企业的创始人，并且是一家专做海外投资的企业平台的创始人。在许多人眼里，海外投资，是高难度的事情，透过众多国内知名企业这些年的投资巨额亏损的经历就知道，海外投资这本经，有多难念。
海外投资梦
“现在互联网金融是个大趋势，而我又有海外投资的经验，两者结合，就想到了要创建海众网。”对于记者的好奇，谭尚轩告诉了他创建海众网的由来。
据谭尚轩介绍，他于2011年创办“UAG江南美联”海外财富管理公司，带领中国投资者投资并管理海外房地产资产，投资领域主要为高现金流的商业地产及学生住宅市场，并成为此领域“国内最大”的海外个人投资及资管平台。有了帮国内投资者海外房地产投资的经验与资本之后，2014年，谭尚轩又创立了海外房地产众筹平台——“海众网”。
按照谭尚轩说法，他将以互联网创新模式拓展海外投资前沿，着力打造国内第一海外房地产众筹平台。
那么，海众网如何在海外投资呢？其所投资的标的主要有哪些？
“我们现阶段的主要投资市场是美国和英国，由于经济、文化，以及健全的市场游戏规则,美国和英国房地产行业也是目前全球吸收海外投资最多的经济体。以后会慢慢扩大在其他地区的投资。”谭尚轩介绍，海众所投物业主要有两类，一类是美国大学学区住宅地产，另一类是商业地产。
“大学学区住宅地产，是我们的主要投资对象之一，它可以称之为大学学区房(Student Housing)，是海外房地产市场中拥有最为稳定可靠的现金流收益的细分市场之一。”谭尚轩解释，随着海外大学的普遍性扩招和学生人数，特别是来自中国的留学生人数的激增，大学周边的学生公寓及出租物业的需求和收益率也随之飙升，使得大学学区住宅地产成为不可多得的低风险高回报的优质资产。
“商业地产也是不错的对象，海众的商业地产投资集中在多户型住宅物业(Multi-Family Property)以及小型商铺综合体(Strip/Retail Center)。”谭尚轩表示，虽然美国经济看似已经复苏，但这类资产价格仍然处于复苏早期，价格合理，同时拥有不错的现金流收益率。“在挑选商业地产，特别是商铺时，我们只投资于拥有长期稳定租约(3N Leases Preferred)、拥有优质商户及良好租赁历史、且年净回报率达到或超过10%的物业；而在多户型住宅物业领域，我们倾向于拥有卓越地理位置及资产升值前景的学生公寓楼。”谭尚轩表示，现阶段，海众的投资，更注重稳定而有保障的投资收益。要在保障与收益之间，取得一个比较好的平衡点。
吸引客户是难题
谭尚轩有美好的规划蓝图，然而如何度过开始的困难，特别是如何吸引客户方面，是其目前所要面临的难题。
“我们的投资收益率大概在8%-10%。”谭尚轩很坦诚地告诉记者，与目前国内的互联网金融企业相比，特别是与那些P2P网贷平台动辄超过14%的收益率相比，投资海外显然不具有特别强烈的吸引力。
但谭尚轩强调，“海众的目标客户是那些比较稳健的、拥有一定资金实力、希望分散投资风险的中小型客户，与国内的那些P2P网贷平台动的客户，具有细分性。”“他们也可以拿出20%-30%的平台，来进行海外投资，成为海外资产的主人。”谭尚轩再次强调，海众的投资者可以通过投资海外房产，可使资产配置全球化，抵御不可预期的系统性风险，并有利于资产的保值增值和平衡。
“我们的客户主要是以中小型客户为主，传统海外地产投资动辄数额巨大，让普通投资者望而却步。”谭尚轩分析，海外房产后期管理维护成本高，且海外物业管理及租赁事务难以及时处理，与此同时，海外投资税务隐患巨大，使投资风险上升，而这些都把普通投资者挡在门外。而海众模式投资数额“平易近人”，准入门槛低，集合众人之力，让每位普通投资者都能参与到海外地产投资，并享受全球资产配置的收益。
“海众会集投资人之力专门聘请专业法律、税务团队处理投资架构及税务事宜，并在美国设立专门的项目公司，负责房产的管理和维护，全程保障投资人利益。”谭尚轩表示，海众的募集资金到位，投资项目顺利启动之后，每个投资项目都会在美国成立独立的项目公司，所有募集资金都直接汇入所投项目的监管账户，在交易完成之前，款项将由项目过户所属律所监管。
“投资者投资后，不需要做任何事。管理、租赁、维护、税务等所有环节均由海众及海众的海外分部处理，且全程向该项目投资人开放、公示，只需关注项目动态并定期查收收益入账情况即可。”谭尚轩同时表示，当然投资有风险，需要投资人对投资环境有较理性且清晰的分析判断。任何地产项目，都会有房地产本身涨跌的规律，无法准确预测。市场价格的上涨与下跌，投资人将共同分享收益或共同承担损失，海众并不承诺或担保项目实际收益率。
“我们现在先期主要做房地产，以后我们会慢慢向综合性海外投资平台方向发展。”谭尚轩如是展望。
