温州网讯(记者·蒋丽萍)4月2日，市长陈金彪主持召开市人民政府第50次常务会议，审议并原则通过了《关于促进房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》。温州出台“8条房地产新政”，认真贯彻落实国务院及相关部委近期密集出台的有关文件要求，打出政策组合拳，剑指“促量稳价”目标，促进我市房地产市场平稳健康发展。
那么究竟此次出台的8条新政对于现在的温州房地产市场具有怎样的意义，对于哪一类的购房者影响比较大，对于温州的房地产开发商、政府、银行等相关单位又会带来怎样的影响，对于温州房地产未来的走势有如何预见。
好望角副总经理陈德赚：政府明确救市导向提振楼市信心
温州新政8条的出台是继中央政策出台后，温州地方政府首次出来撑场并明确救市导向的一次。这对提振楼市信心有很大帮助，特别是关于首套房补助的措施，对去化楼市刚需库存有极大意义。未来，也不排除政府会出手购买库存房来帮助去化市场库存。可以说，这是一场温州楼市的及时雨，落实，落地，落实处。
泰和地产联合机构总裁林育认为：首套房补助措施出台将加快库存去化
“温八条”的出台对温州楼市的影响表现在以下几个方面：将更快促进温州楼市实现”促量稳价“的目标，全面加速消化温州楼市的库存量；购房信心全面提升，政府救市力度之大促使市民购房消除买房怕跌的心里；此次温州新政特别对新购买商品房的市民将享受补贴，这大大促进新房消费；同时对开发量和存量房大的区域进行土地控制，特别如平阳、乐清等这些区域将会收益；新政出台，也促进有实力的开发商拿地意愿，对合适地块会积极参与拿地。
朗兆房产专业机构董事长叶维坚
总的来说，“温八条”操作性强，力度也非常大。事实上温州的供求矛盾远不及杭州尖锐，杭州的库存量有十几万套，而温州市区只有将近1万套，还算是可控范围。而且温州人的购买力也还旺盛，之前是由于连续近40来个月下跌，造成购房者心理预期低迷，购房者买涨不买跌，现在新政及时出台，温8条措施如果执行到位，购房者心理预期就能调整过来，估计今年交易量就会有明显上升。事实上中央330政策出台后，目前想买房在观望的购房者已经开始入市了，随着温8条出台实施，近期或近中期想意向购房者会进一步加入购房者的队伍，一定能促进交易的上开，今年交易量会创出新高，同时随着量增价格也会企稳。
中梁地产集团常务副总陈永锋：新政平衡土地供应量期待更多细则出台
分析此次“温八条”的内容可以看出新政并非是临时起意的，而是经过慎重考虑的，政策在大方向上的把控比较好，也有许多细则还需完善，房地产市场经济下行影响到方方面面。相对来说，2014年供地量并不多，而今年的供地量比较大，新政的出台能把控土地供应需求的平衡，作为房地产开发商，我们期待更多落地的细则出台。
市民张女士：温州房地产库存压力大政策影响有限
政府不断出台新政，刺激楼市需求，可以看出政府救市的决心，但总体而言市场需求还是取决于供求关系，目前温州房地产市场库存压力相对较大。因此，新政能否真正产生效果，现在下定论还为时过早，购房者不必盲目乐观，急于出手。
这8条重磅政策意见具体内容为：
一、科学编制规划，把控土地供应。对住房供应明显偏多或在建住宅用地规模过大的区域，减少住宅用地供应量直至暂停供应；对住房供应不足的区域，适度增加住宅用地供应规模。在规范确定土地出让起拍价的基础上，取消土地招拍挂专家评估政府保留价。
加强房地产用地结构调整，对于房地产供应明显偏多或在建项目用途规模过大的县(市、区)，研究制定未开发房地产用地的用途调整方案，调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的养老、文化、体育等新兴产业项目的开发建设。
二、创新政策措施，促进开发建设。对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，允许房地产开发企业适当调整套型结构。
投资房地产开发项目的市场主体(除本市国有企业外)，可自主选择建筑施工企业，属地政府不得擅自设置门槛或指定建筑施工企业进行开发建设。
对于人防结建地下车位，在确保战时人防功能前提下，允许投资收益权转让。
三、打通“两房”通道，加快库存消化。鼓励按照政府采购方式，从市场上收购合适的新建商品住房、司法拍卖住房或存量住房作为保障性住房房源，面向符合保障条件的家庭配租。在城中村改造安置中，鼓励实施货币补偿安置方式，对安置户在规定时间内，用货币补偿资金到市场上购买商品房的，给予适当补助。支持房地产开发企业将新建商品房房源用于出租。
四、落实税收优惠，减轻购房负担。落实财政部、国家税务总局政策，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
从文件发布之日起到今年12月31日，对首次购买新建普通商品住房的购房户，在取得房屋所有权证时，政府给予一定的补助。
五、优化金融服务，支持合理消费。积极开展住房公积金扩面工作，推进机关事业单位编外聘用的合同制在岗职工，行业协会、社会团体、新社会组织职工和规模以上企业职工建立住房公积金。
加大住房公积金贷款力度，连续缴存满6个月后，即可申请贷款。缴存职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。在住房公积金放贷额度不足的情况下，实行个人住房公积金贷款转商业贷款贴息。
六、规范估价行为，稳定资产价值。房地产抵押估价由商业银行委托，估价费用由委托人承担。房地产估价机构应坚持独立、客观、公正的原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或低估要求，恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。
七、加强联动监管，维护市场秩序。
八、推进信息公开，强化舆论引导。
