楼市投资性需求在逆转

　　去年以来，多地房价增长显现出停滞状态，许多城市的投资性买房需求发生了逆转。这是因为投资性买房就是看涨，如果房价涨幅不大或者下跌，那么投资买房的收益就是负的。我国住房租金收益率非常低，而理财产品一般收益率在4%至5%。事实上，中国住房的内在供求格局已发生变化——当前的住宅建设量已超过城镇人口增长和住房改善带来的需求。由于房价下降，特别是理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。