近期，住建部针对住房公积金行业，频频释放出放宽贷款政策的利好消息，可以说是“繁花渐欲迷人眼”。那么，我市现行的个人住房公积金基本贷款政策又是怎样的呢？大家一起来逐条看看吧。
第一，关于个人住房公积金贷款首付比例的问题。
目前，家庭使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，90平方米(含)以下最低首付比例不低于20%，90平方米以上最低首付比例不低于30%。
家庭使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付比例不低于30%。
第二，关于个人住房公积金贷款额度的问题。
目前，市区(鹿城、龙湾、瓯海)、乐清、瑞安、永嘉最高贷款额度都是80万元，文成是60万元，洞头、平阳、泰顺、苍南都是50万元。实行差别化的最高贷款额度，是因为各县(市、区)的房价、资金量、需求都有所不同，因此区别对待。
第三，关于个人住房公积金贷款住房套数认定标准的问题。
目前，我市住房公积金贷款住房套数认定，是依照借款人及配偶的《家庭房屋套数查询证明》和《个人信用报告》中记载的温州市行政区域内无在贷住房消费贷款记录进行综合认定。
首套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地无住房，在本市行政区域内无在贷住房消费记录，购买首套自住住房即认定为首套房。
二套房，是指借款人及配偶(包括未成年子女)在住房公积金缴存地、贷款地已拥有1套自住住房，购买第二套自住住房即认定为第二套房。
但是，不是所有的二套房都能办理住房公积金贷款的，只有在首套房的人均住房建筑面积低于我市人均住房建筑面积，或借款人和配偶首次使用个人住房公积金贷款，或申请贷款时近24个月内未使用过个人住房公积金贷款的，才能申请二套房的住房公积金贷款。
直系亲属可合并计算人均住房建筑面积(若提供的户籍为缴存地、贷款地以外的，还需审查户籍地的产权情况)。土地性质为集体的住房，考虑到集体土地住房流转的特殊性，可酌情不予计算住房套数。
第四，个人住房公积金贷款人均住房建筑面积标准的问题。
根据我市统计部门的数据，目前执行全市人均住房建筑面积标准为41.91平方米，鹿城、龙湾、瓯海参照全市人均住房建筑面积标准执行。乐清的标准为46.92平方米，瑞安为32.75平方米，永嘉为45.32平方米，洞头为45.91平方米，文成为47.15平方米，平阳为51.92平方米，泰顺为56.49平方米，苍南为53.28平方米。统计数据如果调整，个人住房公积金贷款人均住房建筑面积标准也会做相应调整。
第五，个人住房公积金贷款利率的问题。
住房公积金贷款利率是按照中国人民银行的标准利率执行，目前，首套房住房公积金贷款年利率，五年以下(含)为3.50%，五年以上为4.00%；二套房住房公积金贷款年利率，五年以下(含)为3.85%，五年以上为4.40%。中国人民银行利率如发生调整，住房公积金的存贷款利率也会做相应调整。
以上是我市现行的住房公积金贷款基本政策，如果有调整，住房公积金管理中心会通过温州住房公积金官方网站、微博、微信、12329客服热线及时对外公布。
