昨日，央行、住建部、银监会联合下发通知，调整了二套房最低首付比例，根据通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人信用状况和还款能力合理确定。紧跟其后，财政部、国税总局公布新政：明日起，房屋买卖营业税由5年免征缩减为2年以上。
1.二套房个贷首付比例调整为不低于40%
中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2.个人购买2年以上普通住房转卖免征营业税
财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知，调整内容包括：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
温州地产专家解读新政 业内声音：是时候买房了
中梁地产集团常务副总经理陈永锋：降低二套房贷款首付比例的政策对于温州楼市是一个利好消息，但不会对温州楼市产生较大的影响，目前温州的楼市总体的成交量比较平稳。二套房贷款政策对温州楼市的主要影响可以从三方面的体现：一是对于改善型客户可以减轻购房资金压力，从而促进楼市成交量;二是对于购房信心的提振，从而促进购房者入市;三是对于开放商有利于加快库存去化，促进成交量的上升，以及开发商结构的优化改变。这对于温州楼市必定是一个良性循环，有利于市场的健康发展。
购房建议：楼市接连出台的利好政策，可以看出政府对楼市的支持，我认为有购房意向的市民，可以出手买房。
温州市房地产估价师与经纪人协会会长叶维坚：降低二套房贷款首付比例的政策是现代化的一套政策组合拳对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。对于改善型客户而言，购房门槛有所下降，可以让改善型购买力重现市场。有利于恢复温州人的购买信心，会重新燃起人们对楼市的热情，大力增加购买力。
购房建议：我认为中央政府对楼市的支持，会刺激楼市起来，后面会有一系列的政策出台。对于目前有购房计划的人我认为可以加入购买行列了。对于怎么购买，买什么样的房子，需要考虑好。温州各个区域的配套都是不同的，现在购房的价格还是比较低的，如果没有计划买房的，我认为也不需要。
温州泰和地产联合机构总裁林育：按照三部委的新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。我认为：此项政策调整可以说是超预期，这对温州楼市的稳定打了个强心剂，具体影响有：第一此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成，现在是四成，大大受益于购买二套房的改善群体，进一步加速改善性需求客户的购买力;第二温州楼市在2014年之前不少客户购房还是存在信心不足，此次房产新政“托市”，意义大于“救市”，让客户对温州楼市更有信心，加速购买力，对存量房和新房去化起到积极作用;第三此次新政也会让一部分开发商加速拿地意愿。
购房建议：对于购买二套房的市民，都是属于改善型客户，第一市民可以货比三家，目前有不少的现房楼盘和准现房楼盘都可以实地考察;第二随着存量房不断加速去化，开发商在新政下信心不断恢复，有些购房优惠会减少或适当取消，市民对看中的房源要尽快出手;第三市民对改善型购房可以对目标房源的地段、学区、户型、园林景观、物业管理、社区会所配套等综合品质和开发商品牌进行全方位对比，便于做出更准确的判断。
三角洲地产专业机构总经理陈好：降低二套房贷款首付比例的政策，能够提升购房者的信心，以及释放改善型用户的需求，能够很大的激发出消费需求，据统计表明能够激发出10-15%的购房需求，原来银行对二套房的评估最少6成，资产是往下行的。担心未来资产缩水，资不抵债，现在的下降说明国家政策对房地产的支持，银行对未来房地产市场的看好，体现出对于房地产宏观经济对于区域市场的支撑，从这几个方面而言，对温州楼市的影响主要是：第一是促进改善型客户出手;第二是房地产市场释放利好的信号;第三是从银行层面对房地产的看好以及支持，有利于对温州房地产市场的发展。
购房建议：对于整个市场而言，温州经历40多个月泡沫化，楼市连续的政策出台，我相信未来还会有利好政策出台。但是政策有滞后性，作为温州而言也面临一个市场的转折点，在当下的市场情况下我觉得应该看准可以出手了。
温州天浩置业有限公司总经理陈鸿：
对于目前的楼市来说，楼市调控政策可能出台得晚了点，过了最需要它的时间。而且政策的空间还很大，按照今年如此密集的发布速度看，我认为后续托市政策还会出台。
从国家政策出台到地方细则落地还有一段时间差，估计2—3个月后市场会有反应。我推测，由于政策释放的改善性需求对价格敏感度高，以后房价也将趋于更加合理透明。
温州好望角房产策划机构副总经理陈德赚：
经过了之前的降息降准，这一波的房地产调控政策是可预见的，政府救市意图明显，对房地产止跌很有帮助。就温州目前而言，立马进入上升通道有一定的难度。因为温州楼市库存量大，刚性需求被过度消费，买方市场仍是目前的主基调。不过，如果政策可以持续一段时间，对改善型需求的释放将是极大的利好。
温州智联社房地产营销策划有限公司总经理向洋：
之前多数政策“只闻楼梯响，不见人下来”，地方政府没有自主权，对政策拿捏不准。近期五部委同时出手，从供地、政府收购商品房做保障房、首付、营业税等领域进行调整，总体试图稳定房地产市场，也极大程度体现了政府“分类调控”的决心。
政策的叠加带来的最大作用就是信心的回归，对楼市有一定的提振作用。对于房企来说，接下来如何调整销售策略，来迎合政策、迎合改善型需求客户是他们需要做的功课。
(温州网综合)
