从黄金时代转变为白银时代，过去无限风光的房地产企业也不得不放低姿态。记者发现，在今年首家公布全年业绩目标的房企，只将业绩增长目标定在了5%。“求稳”成为新一年房地产行业的主调。在行业调整已成事实的情况下，壮大自身，稳步发展而为企业生存的基本法则。
千亿房企目标仅增5%
2014年卖楼1288亿元，净利润为92.4亿元。碧桂园3月11日召开业绩会，成为首家披露2014年年报的千亿房企，一贯低调的董事长杨国强也现身面对公司利润率降低的质疑，称房地产行业利润率降低是趋势，但碧桂园仍属于利润较高的房企，而2015年碧桂园的销售目标是1350亿元，同比增长5%。
碧桂园的2014年全年业绩公告显示，2014年集团共实现合同销售金额约人民币1288亿元，合同销售面积约1928万平方米，分别同比增长21.5%和21.0%。销售楼款现金回笼约为1058亿元，首次实现现金回款过千亿元。全年共有77个全新项目开盘，大部分位于广东省外。
按目标市场计算，集团约50%销售贡献来自于瞄准行政划分为一二线城市的项目，另有约50%来自于瞄准三四线城市的项目。
碧桂园对2015年销售目标增幅制定为5%，显示出大型房企的谨慎和客观。此前，行业龙头企业万科已表示不设固定的销售目标，而是顺势而为，积极销售。业界普遍预期万科今年业绩将继续维持稳健增长。
行业调整已成事实
事实上，在大房企目标求稳的背后是整个行业的变化。万科等龙头企业近年来一直在宣称房地产行业已经进入白银时代，而规模高速发展的黄金时代已经成为历史。特别是经过多年调控，房地产市场并没有完全按照调控政策的思路运行，依然是遵循了供求关系决定价格的经济学原理。早些年，虽然有调控政策的限制，但是在全国大多数城市房地产市场供不应求的背景下，房地产市场依然处于过热的状态。但如今，随着三、四线城市的住宅供应量大增，即使现在行政化手段逐步退出，房地产市场依然没有明显的复苏，可见市场供求才是房地产市场真正的有效调控之手。
巨量压顶之下谁也不敢盲目乐观。包括绿地集团董事长张玉良在内的多位国内房企大佬，都不止一次表示：“房地产行业拿地即盈利的暴利时代已经一去不复返。”克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱认为，企业到了一定规模之后利润率反而下降，这是中国房地产市场的发展趋向。
在白银时代的房地产市场，大房企过去的无限风光已经不再，更关键的一些中小房企更是面临着生存的挑战。为了壮大自身，以求在新时代获得生存的空间和实力。一些有母公司支持的房企开始了并购壮大之路。3月10日，招商局地产控股股份有限公司董事会秘书刘宁在年报电话会议上表示，招商地产一直在试图跨入千亿房企的行列，今年将更多利用并购机会实现这一目标。2015年招商地产将推出总计达1000亿货值的房源，新开工量将超过500万平方米。对招商地产来说，刘宁称，更大的机会将会出现在通过并购、重组来获得优质项目，公司2015年拿地指标已有所调整，会把有限的资源放在高毛利项目上。
