人民网广州3月26日电(尹晶晶)今天，新城控股集团高级副总裁欧阳捷在2015年观点年度论坛上表示：“政府工作报告中说要促进房地产市场长期平稳健康发展，这恰恰这就意味着房地产市场既不平稳，也不健康。”
在欧阳捷看来，房地产市场不健康就是因为库存高企，比待售面积高企更严重的是施工面积高企。他说：“我们的待售面积继续增长，施工面积继续增长，上市房企的土地储备继续增长，所以我们完全可以供应5年时间。这导致我们房企的销售在持续下滑，这种持续下滑我们认为未来是不可逆转的。”
一方面是库存高企，另一方面房地产市场还面对着需求下滑的境况。欧阳捷分析道：“2007年的数据，改善性需求占到市场的2/3，2010年改善性需求只占到市场的1/3，我们面积性的改善性需求已经严重萎缩了。而从数据上来看，城镇人口增长量开始持续下降，我们认为这个趋势也是不可逆转的。”
新城控股集团高级副总裁欧阳捷(人民网房产唐沰摄)
在政府工作报告中，各家企业都很关注一句话——稳定住房消费，市场就会好起来。而欧阳捷认为其实不然，他说：“这句话正是反映了我们难以稳定住房消费，投资增速在下降，拖累了第三产业、第二产业，而且住房消费从去年就已经进入了负增长的区间，房地产市场已经在走下坡路了，像2013年那样回暖已经是不可能的了。虽然目前政策上有一些刺激，但是刺激之后就是透支，我认为我们的白银时代就会提前结束。”
在这样的情况下，企业怎么办？欧阳捷认为“活得久”永远比当下“活得好”更重要。他说：“大多数中小企业正在退出江湖，只有企业少了才能达到均衡，只有均衡了才能有很好的市场。现在行业中在不断地试错，我们目前还没有看到大的企业在试错中找到一个正确的方向，但是不断试错当中万一试对了，可能就会占领未来行业的制高点，这样才能把企业带向一个未来的新的高度。”
