单纯降低抵押贷款利率不能挽救英国房地产

　　在欧洲，英国的抵押贷款利率最低且收税最低，加上住房供不应求，许多人投资房地产。由此，自1997年以来，英国房价连续上涨了18年。然而，最新的一项研究发现，现在购买房屋的英国人减少了。

　　房地产经济学家马丁艾理斯表示，去年初夏，英国经济开始恢复，有些头脑发热的人相信2014年会出现较严重的通货膨胀。但事实上经济复苏乏力，通胀低于预期目标，消费者物价指数也在下降。与此同时，许多国家面临出口紧缩，进一步增加了通缩压力。现在，欧盟国家刚刚陷入通缩，自去年年底以来，英国的债务增加，“婴儿潮”推动的经济繁荣或已告一段落，油价也在下降，人们对经济形势作出悲观的估计。虽然在过去六个月内，抵押贷款的利率进一步降低，但通胀回落与悲观的估计让购房者担心房价下跌。哪怕人们认为最终利率是会上升，然而现在的经济形势使他们茫然。因此，马丁艾理斯认为，单纯依赖降低抵押贷款利率并不能挽救房地产，经济形势的好坏对房地产市场的影响更大。

　　(严毅梅编译)