国际在线消息(记者田湉、李洁)：人均3平米，这是相当一部分到北京就业的外地应届毕业生的起步住宿水平。毫无疑问，住房问题是每个“北漂者”首先要面对的问题。在今年的政府工作报告中，李克强总理提到，要促进房地产市场平稳健康发展，加强住房保障。政府强调房屋市场的稳定和房屋的居住功能，对租房者和潜在购买者来说，这都是个好消息。下面，先来听一个普通人的故事：“很长一段时间都特迷茫，我记得有一次跟一个朋友聊天，是在天桥上，看着路上车来车往，我问他：什么时候才能觉得在北京扎根了？他当时的回答是：等你有了自己的房子！”
接受采访的是在北京一家事业单位工作的李园(注：应受访者要求，文中“李园”为化名)，2007年她从陕西的一所大学毕业。在北京，很多事业单位会给新员工提供宿舍，但只允许过渡一年。在一间面积10平米多一点儿的宿舍，李园和两个同事挤了一年。她感觉到，尽管工作稳定，但在拥有自己的房子之前，心一直在漂泊。
“7年我在北京搬了5次家，平房、合租房、一居室、两居室都租遍了。各种(租房)问题，闹耗子，屋顶漏水半夜起来晒被褥、还碰到过‘房虫’，就是合同纠纷。说到租房，就一个愁字。我下班都不说回‘家’，那不是家。”
李园说，更糟糕的是房租一路上涨。虽然工资也逐年上调，但三分之二都付给了房东。她只好把其他开销一缩再缩，连衣服都买得很少。
近年来，北上广深等一线城市的租房价格不断上涨。以北京为例，二环附近一居室的月租金大约4000—5000元。对于中低收入人群来说，他们无力承担如此高的价格。要解决住房难题，他们可以申请由政府补贴的公租房。离李园工作单位不远坐落着北京最大的公租房小区。小区配有食堂、超市、幼儿园、公共活动场所等，还将开办养老院。一位搬来不久的年轻住户对公租房很是支持：“在北京来说，这地儿算是不错的了。带阳台卧室8、9米，客厅可能12米左右，再加上厨房、厕所，每月独居的话1800，你所在户籍或办事处，你吃低保，他就给你报一半，900块钱。如果批下来你的经济适用房或两限房，你再搬走。”
这位住户口中说的经济适用房、两限房就是大家常说的“保障性住房”。保障房由政府主导建设，面向中低收入人群。在今年的政府工作报告中，李克强总理提出，住房保障将逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，稳定住房消费、促进房地产市场平稳健康发展。对此，全国人大代表、《温州晚报》雪君工作室主持人郑雪君认为，政府将存量房转化为保障房，首先是对老百姓有利，对当下的房地产市场将发挥拉动作用。她说：“对于有刚性需求、收入又不高的老百姓来说是好消息，保障房让他们也有房子住。对房地产商也有好处，本来资金压在那里，政府回购也能减缓(房地产商的)压力。”
全国人大代表、天明集团董事长姜明认为，存量房转保障房的关键在于各级政府。他说：“存量房转为安置房也是一种可能，有些政府财力比较强，购买市场上的房子变为安置房；有的财力弱些，做这个事情难度大一些。”
李园的情况不符合相关规定，没办法申请公租房。2010年夏天，她在北京四环外购买了一套面积60平米的普通住房，总价200万元。120万首付中有父母积攒的100万和李园自己的积蓄和公积金。她还从银行贷款80万，要在接下来的25年内还清。李园刚刚庆祝完乔迁之喜， 2014年底，北京房价出现了2012年6月以来的首次下跌。她内心的体味自然不言而喻。2015年房价的涨跌能够预判么？姜明认为，今年楼市将趋于稳定。他说：“2015年房价的走势，我个人认为总体上也还是平稳，总体上价格的下降和上升，一个是受它产品创新的影响，一个受它供求关系的影响。”
银河证券经济学家左小蕾也是楼市将平稳这一观点的支持者。她同时强调，房屋的居住功能最重要。
“我认为，一二线城市的房价不会大幅上涨，也不会大幅下跌。(政府)希望合理缓冲下来，中国房地产可以软着陆。我们需要的是保障性住房，我们需要让进城的人能够租得起的房子，这样才是真正有利于城镇化的推动。房屋还是应该以居住需求为主的。”
