2月沪上写字楼交易量价齐跌 小户型项目走俏

　　据上海中原地产研究部统计，2月沪上写字楼入市面积17.1万平方米，环比下跌69.22%，同比上涨816.5%。虽然供应有一定缩量，但由于今年春节较晚，而节前又涌现一批供应潮，因此，今年的2月市场供应远高于往年。

　　数据统计显示，2月沪上写字楼物业成交820套，成交面积7.6万平方米，环比和同比分别下跌61.0%和2.1%；成交均价21285元/平方米，环比和同比分别下跌11.7%和2.0%。从区域来看，嘉定、闵行和浦东分别位列前三，成交量分别为2.2万平方米、1.8万平方米和1.0万平方米。

　　从成交结构来看，小户型比例提升。据统计，100平方米以下的户型全市成交占比82.6%，占据了半壁江山，环比1月上升7.4%。而本月成交排行第一的中信泰富又一城就为小户型项目的典型代表。该项目位于嘉定新城核心区域，交通上靠近轨交11号线嘉定新城站点，周边规划行政商务中心、体育休闲公园、科技研发区和居住综合区等。而且嘉定新城作为重点发展板块，未来商业聚集，可见域内物业看涨空间大。另外，成交价格8694元/平方米，低价也是吸引买家出手的一大原因。

　　上海中原地产研究部总监宋会雍表示，2月市场受春节假日影响，市场热度趋冷。在低温市场下，大宗买卖缺失，小户型物业成交比例提升是正常态势。

　　另外，小户型兼备购买成本和投资风险“双低”优势，且集中于正在发展中的地域，例如嘉定、闵行等区域。从长远发展角度来看，亦有可投资性，因此交易量坚挺。从市场整体来看，供求比的再度失衡，库存继续上行。不过随着“小阳春”的临近，预计前期累计的供应将在3、4月获得一定释放，库存增长速度将会放缓。