深圳时隔10年拍卖地下商业用地 不排除个人参与竞拍

　　记者了解到，深圳市有史以来以经营性土地方式首次出让地下空间使用权出现在2005年2月1日，巧合的是，也是车公庙地块，为两宗地下空间项目用地。深圳市仁贵投资发展有限公司尝到了“头啖汤”，以1680万元成功竞得。

　　福田上一次商业用地拍卖是在2010年7月，最终由中国平安人寿保险股份有限公司以6.13亿元竞得，如今该地块将建成深圳第一高楼。

　　“从用地性质和条件看，应该开发成地铁商业。”美联物业全国研究中心经理何倩茹昨日接受记者采访时说，“深圳地铁线路建设步入快速发展轨道，而配套商业跟不上，仅有科学馆、华强北和车公庙等零星地下地铁商业，这块地虽然小，但是对地铁商业发展具有一定指标意义。”

　　不排除个人参与竞拍

　　出让条件表明，竞得人可在深圳市依法注册设立一家全资子公司，并通过签订土地使用权出让合同补充协议，办理土地使用权变更至全资子公司的手续。本次出让宗地两年内未开工建设的，政府有权按成交价(不计利息)收回。

　　相对于其他商业地块出让的“高门槛”，此次竞买人的要求却近乎零门槛，境内外的公司、组织和个人，均可独立或联合竞买本次出让宗地。

　　与该地块最具有可比性的是毗邻的车公庙丰盛町商业步行街。丰盛町分ABCD四个区，总共设三层，经营业态以餐饮为主，辅以数码产品和钟表服饰。记者昨日踩盘时时值中午用餐高峰时期，不少餐饮店坐满了前来用餐的周边上班白领。记者进一步了解到，该步行街店铺售价在10~25万元/平方米。

　　何倩茹认为，鉴于福田商业地块的稀缺性，届时会有部分企业参与竞拍，仁贵投资(丰盛町开发商)、东海和深圳地铁等具有周边地铁商业开发经营的企业最有可能竞得，此外由于该地块小，不排除有实力的个人参与竞拍。