人民网北京3月5日电(余燕明)今日，来自市场消息，今年2月底新华信托向委托人和受益人刊发一份关于“新华信托`汇源6号房地产基金集合资金信托计划”延期的临时公告。
人民网记者今天在新华信托的官方网站上并未查阅到这份信托延期的临时公告。不过，根据疑为这份公告的截图，新华信托指出，新华信托`汇源6号房地产基金集合资金信托计划所投资的项目为“石家庄卓达碧水馨园住宅项目”，这笔信托计划第一期按照资金信托合约定于今年4月2日结束，第二期按照资金信托合同约定于今年4月16日结束。
针对汇源6号房地产基金集合资金信托计划延期兑付的原因，新华信托在上述公告中解释称，信托计划所投资的石家庄卓达碧水馨园住宅项目目前运行总体正常，能够保证投资者本金和收益的安全，“但是，从目前销售进度评估，本信托计划在到期日前，存在不能归还全部信托本金及相应收益的可能性。”
鉴于此，新华信托在公告中决定启动该信托计划的延期条款，将信托计划延期，时间不超过一年。在延期期间，决定将该信托计划的年化收益率上调2个百分点。
“目前，我司正努力督促项目公司完成销售，以完成信托计划最终兑付。在延期期间，本信托计划可以根据项目投资的实际回款情况决定提前全部或部分终止。”新华信托在上述公告中指出。
根据新华信托`汇源6号房地产基金集合资金信托计划的公告，该信托计划首期成立于2013年4月初，其投资项目为石家庄卓达碧水馨园住宅项目，计划募资规模为2亿元到9.88亿元之间，首期募集资金达到1亿元即可成立。
据人民网记者了解，该信托计划首期募资规模为5000万元，第二期实际募资金额则达到了5.5亿元，该信托计划两期合计募资规模达到6亿元。其中，当时该信托计划A类信托单位受益人预期年化收益率为9.5%，B类预期年化收益率为12%。
新华信托`汇源6号房地产基金集合资金信托计划所投资的石家庄卓达碧水馨园住宅项目，实际上是石家庄的一个城中村改造项目。新华信托在信托计划情况说明中介绍，该项目土地占地面积超过10万平方米，建筑面积达到44.5万平方米，属于石家庄市三年大变样的重点工程。
新华信托在成立这笔信托计划时曾在风险评估中认为，石家庄卓达碧水馨园住宅项目的还款优势包括，该项目销售收入预计为26.6亿元，其中住宅部分预计21.3亿元、商铺部分预计2.1亿元、车库和地下室部分预计3.1亿元。
“以次测算，本项目住宅部分去化只要达到47%，销售回款就足以覆盖本信托计划的本金，安全边际较高。”新华信托评估石家庄卓达碧水馨园住宅项目时认为。
新华信托在当时的信托计划中介绍，融资方卓达集团是一家全国知名的大型城市运营商，目前总资产超过500亿元，净资产420亿元。
卓达集团对信托融资方式也是青睐有加。除了此次与新华信托延期的碧水馨园住宅项目信托计划外，卓达集团名下的多个房地产项目与包括新华信托、金谷信托和中铁信托等多家信托公司产生合作。
比如此前卓达集团与金谷信托合作对“书香园三期项目”进行融资，金额达到2亿元；与新华信托合作对“书香园三期项目”进行融资，金额为1.88亿元；与东莞信托合作对“自由港湾A组团项目”进行融资，金额为3亿元等。
据人民网记者不完全统计，卓达集团在过去4年时间里，已经在全国多地与多家信托公司产生合作，截至目前已经完成兑付的项目融资金额就超过16亿元，目前处在存续期内的信托和融资项目除了此次延期的6亿元信托计划外，还有卓达集团与四川信托合作的对“太阳城阳光国际项目”5亿元将在今年7月份到期。
人民网记者根据公开资料梳理后发现，卓达房地产集团有限公司创建于1993年7月，业务现已涵盖房地产、港口、新型材料、星级酒店、会议会展、教育医疗、基础设施等多个领域，房地产业务是其卓达集团的龙头产业。目前卓达集团已经在石家庄、天津、山东、海南和马来西亚等多个地区拥有多个房地产项目。
据一家投资机构针对卓达集团公布的的财务信息显示，到2013年底卓达集团仅流动负债就超过83亿元，当年所有者权益为62亿元，资产总计只有175亿元。卓达集团在2013年实现净利润为6亿元，净利润率为14.4%。
值得注意的是，根据这家投资机构公布的关于卓达集团的财务数据，其在2013年的流动负债超过83亿元，虽然流动比率达到2.08，不过卓达集团的速动比率(速动比率=速动资产/流动负债，其中：速动资产=流动资产-存货)却只有0.29，这其实意味着在卓达集团的资产中，相当大部分都是存货。
此外，这家投资机构公布的关于卓达集团的资产只有175亿元，而新华信托在成立上述信托计划进行的尽职调查和风险控制中，对卓达集团的资产估值超过500亿元，相差巨大。
