本报讯
自2015年3月1日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
对此，业内人士分析，利率调整将对楼市的心理预期产生较为积极的影响，结合接下来3月即将到来的楼市传统小阳春，楼市成交有望达到相对较高的水平。
百万房贷月供减144元
降息啦！昨天，购房者之间互相告知这一好消息。对于不少“房奴”而言，降息无疑是个重大利好。
那么，降息后到底能给购房者省下多少钱？购房者张先生给自己算了一笔账。以贷款100万分20年还清计算，如果按照基准利率，购房者每月可以减少月供144元，合计20年可以减少3.46万的利息支出。而连续2次降息后，贷款100万，20年将减少利息支出超过9万。
但是，记者了解到，虽然央行降息了，但对于大部分购房者而言，要到明年才能真正享受到好处。
据介绍，银行房贷对于利率调整一般有3种方案：银行利率调整后，所贷款利率在次年开始执行；或者满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；另外一种则是在利率调整后的次月执行新的利率水平。具体如何要看所签署的房贷合同，大部分的合同都是次年调整。所以，房贷要明年才能下降。
降息有望拉动成交量
春节假期过后，沪上各大房屋中介颇为热闹。昨天，记者在长宁路上的一家房屋中介看到，看房者人来人往。“政府连续出台利好，我觉得购房的时机来了，所以想抓紧时间找房子。”市民黄小姐表示，眼看结婚在即，希望能尽快找到合适的婚房。销售顾问李经理告诉记者，从去年年底开始，市民的看房热情明显上涨，此次降息更是拉动了看房者的人气。
尽管如此，记者发现，仍有不少看房者处于观望情绪中。“现在上海的房价还是处于高位，在上海随便买套房就要几百万，对于工薪阶层来说，压力实在不小，所以还想再等等。”市民秦先生表示。
对此，德佑地产研究总监陆骑麟表示，本次降息距离去年11月下旬的前一次降息，仅3个月的间隔时间，结合本月初央行存款准备金率的下调，近期的金融政策持续向宽松方向发展，以达到刺激经济的目的。本次降息将对购房者的房贷负担，以及开发商自身的融资成本都起到了一定的减轻作用，并且金融政策的持续宽松，一定程度上也将对楼市的心理预期产生较为积极的影响，结合接下来3月即将到来的楼市传统小阳春，楼市成交有望达到相对较高的水平。
不过，也应该看到，本次降息的同时也将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍，这也给了银行更多自主调整的余地，体现了利率市场化的发展方向，也不排除部分银行以减少利率优惠幅度甚至上浮利率的方式来降低本次降息的影响。
不动产登记昨启动上海房产证仍是绿本
昨天起，《不动产登记暂行条例》正式实施，原先分散在各个不同部门，各类不动产权属登记将合并，由统一的不动产登记机构进行登记，新证也将在全国逐步推进。不过由于上海并不属于15个首批换领新证的城市，因此，沪上各房地产中心目前办出的仍是绿色的房产证。
昨天是春节假期之后的首个休息日，浦东房地产交易中心的受理大厅里人来人往十分热闹，其中不少前来领取房产证的市民希望目睹红色不动产权证的真容，不过从窗口领出的依然是绿色的房产证。“原本以为今天3月1日是红颜色的不动产证，现在看到的还是绿色的。”市民黄女生表示。
交易中心的工作人员表示目前未接到任何换证的通知，不过事实上即便未来上海启用新证，产权如无更替便无需更换，旧证将继续有效。业内人士指出，不动产登记是《物权法》确立的一项物权制度，涉及包括农田、林地、河流等诸多内容。对房地产市场来说，更多的是为将来的调控政策和相关税收的出台提供数据支撑，对个人产生的直接影响不大。
