在地缘政治消息寡淡，而美联储主席耶伦周二(2月24日)在参议院发表鸽派倾向的证词之后，周三(2月25日)市场焦点将转向耶伦在众议院的证词和美国1月新屋年化销售总数数据。而路透周二公布的调查结果表明，今年美国楼市动能预计将增加，因就业市场走强将抵销预期中抵押贷款利率调升的拖累。
美联储主席耶伦周二在参议院发表了半年度国会证词，并将于北京时间周三23:00赴众议院参加银行业委员会半年度听证会。德奇证券(WunderlichSecurities)首席市场策略师阿特·霍根(Art Hogan)表示，耶伦在众议院的半年度证词比参议院的更具影响力。
在周二的参议院证词中，耶伦表示，当市场对通胀有“合理的信心”时，美联储才会升息，并预计短期内通胀可能下滑，而中期应再度走高。耶伦认为，美国经济显著好转，但还没到加息程度，并表示“不想采取可能影响就业市场健康的政策措施，货币政策必须有前瞻性。”
耶伦还指出，“耐心”意味着不太可能在未来几次FOMC会议上升息，升息前美联储将改变这一前瞻指引，而这意味着在任何会议上都可能加息。
尽管耶伦总体言论呈现鸽派论调，但是在加息时间上的双重可能令市场分析人士难以放弃年中加息的观点，并进而将注意力放到美国经济数据上。如果美国经济数据保持强劲，尤其是房地产市场数据改善，将可能增强美联储加息的信心。
北京时间周三23:00，美国商务部将公布1月新屋销售年化总数，市场预计为47.0万户，前值为48.1万户。
Digital Risk联合创始人Jeff Taylor表示，美国新屋销售可能上涨，因重返市场的人们等待购买市区的公寓，而非郊区的房子。JeffTaylor认为，改善的房屋市场是美联储关注的薪资和就业强劲增长的证据，这与路透周二公布的一项调查结果大致一致。
美国房地产市场活动自从2013年下半年出现放缓以来，一直表现迟滞;房屋库存紧俏，加上高房价令首购族群退场观望，都压抑了楼市活动。周一(2月23日)公布数据显示，在房地产市场短缺的情况下，美国1月成屋销售总数年化跌至九个月最低水平。不过，路透周二公布的一项调查显示，今年美国楼市预计将有所起色。
“我们预期今年楼市将有所起色。就业市场改善为房市带来正面效应，这只是时间迟早的问题。我们押注首购族群今年将重返市场，”芝加哥MesirowFinancial分析师David Nice表示。
据路透社这项调查预估，CaseShiller20个大都会地区房价指数今年与明年平均将增长4.0%。不过今年初期的房屋销售可能依旧疲弱，回温现象预计将从今年第二季度开始。
具体而言，受访分析师预计美国第一季二手房销售年率为平均510万户，第二季料增加至517万户，而第三季二手房销售年率预计平均为520万户，因就业强劲成长将转化为稳健的薪资上扬。
房贷利率温和上升
过去三个月，美国新增就业岗位超过100万个，上一次有此佳绩需回溯至1997年。一项衡量就业市场闲置情况的重要指标--每一职缺的求职人数比率--也触及2007年12月以来新低。
就业市场情况紧俏，料将鼓励美联储在今年稍晚开始升息，这将推升房贷利率。
不过房贷利率上升的速度，可能不如先前预期得快。
这项调查预估，今年30年期抵押贷款利率平均为4.00%，2016年上升至平均4.58%。11月的调查中，这两项数据分别为4.55%与5.20%。
目前的30年期抵押贷款利率为3.76%。
(责编：晓娟)
