上月哈尔滨市住宅销售价格现连跌 同比环比均下降

　　近日，国家统计局发布了1月份全国70个大中城市住宅销售价格的统计数据。数据显示，1月份，哈尔滨市新建住宅销售价格同比去年1月下降4.7%，环比上个月下降0.6%。

　　数据显示，1月份，哈尔滨市新建商品住宅分类价格同比下降4.9%，环比下降0.7%。其中，144㎡以上的新建商品住宅价格下降最多，同比下降6.4%，环比下降1.1%。二手住宅的销售价格也同样有所下降，降幅分别为同比降4.1%和环比降0.2%。陶汉分析认为，哈尔滨今年上半年的市场还会以观望为主，加上哈尔滨居民可支配收入增长缓慢，哈尔滨上半年房地产市场成交方面不会有太大变化。但如果信贷释放较大的折扣，例如8折，那么将会有成交量的提振，价格上由于现阶段哈市的产品同质化严重，品质不高，配套不完善导致不会有太大的上涨空间。

　　陶汉认为，哈尔滨房地产市场大幅度分化，整体弱势的局面还会持续一个时期，由于哈市人口流出情况严重，经济拉动和增长缓慢，就业情况严峻，这些因素都直接导致了购买力下降，需求产生消极变化。哈尔滨正在进入老龄化，年轻人大量外流，这也导致市场需求正在向改善型为主导转变。