2014美国别墅营建许可创新高 二线城市发展可期

　　美国整体房价低速稳健增长二线城市涨幅大

　　目前来看，2014年美国房价进入低速稳健增长期，美国主要都会区，如纽约、旧金山、洛杉矶等城市房价上涨速度均已放缓，同比涨幅在5%以上；而像迈阿密、亚特兰大、达拉斯、休斯顿等二线城市房价仍保持高速上涨速度，涨幅在10%以上。

　　Zillow数据：美国近5年来房价走势

　　长久以来，中国人投资美国房产主要还是集中在一线城市，这些地方竞争越来越激烈，地价也在飙升，投资成本逐渐增加，且升值空间，而被投资者忽略的二线城市往往会有一些很好的机会，从经济发展、就业机会各方面来讲，和这些大城市不相上下，同时在土地成本上会有一个折扣，可以将这些二线城市作为明年关注的主要方向。

　　别墅营建许可创6年新高新公寓开发需求高涨

　　美国商务部最新数据显示，尽管新屋开工户数环比意外下滑2.8%，但占据美国住宅市场2/3份额的独栋住宅新屋开工户数环比上涨4.2%，连续2个月上涨；营建许可户数接近6年半(自2008年6月以来)新高，主要原因是由于美国本地房产市场住宅需求的增多，以及外来投资者的推动。同时美国住宅营建许可增多，建筑业活动反弹，又将持续改善就业市场，降低借贷成本，帮助提升美国房地产活动。

　　相对于独栋住宅开工数的激增，公寓房和多户住宅在10月份大幅下挫15.4%。尽管如此，这并不代表公寓要淡出人们的需求，相反，近两年由于美国经济的复苏，很多年轻人找到工作，从父母家里搬出，对出租型公寓的需求大增。公寓类住宅最主要的市场是在25—35岁年龄段年轻的就业人员，老旧的物业与他们现在的生活方式不是很匹配，所以对公寓条件会有新的要求，这些都成为推动新公寓开发热潮的主要原因。