人民网北京2月14日电(王丽芬)今天，在人民网举办的“聚焦积分落户政策大话通州楼市”论坛上，业内人士表示，通州积分落户试点政策的提出，大大提振了通州楼市的信心通州楼市迎来涨价预期。
中原地产首席分析师张大伟称，在通州积分落户试点的消息传出后的短短一两周内，通州楼市成交量出行了至少30%的上涨。
“最近几个月我们看到通州成交量出现翻倍，9月开始，我的数据看了一下，从9月份开始，当时包括降准、降息的影响，全市成交量大概涨30—50%，但是通州从9月、10月、11月、12月包括1月份，每个月均突破了一千套左右，这个量其实比之前四五百套的均值翻倍。”他表示，“通州即使没有积分落户制之前，随着这波释放成交量已经出现上涨，通州落户的短短一两周来看，我们了解比之前出现起码30%的上涨。”
张大伟分析，未来积分落户制必将吸引一波中高端人才进入北京落户，而对于通州市场来说，现在新建住宅随着供给量的减少是萎缩的，有限的房源会面对相对而言更加增加的需求，供给结构矛盾比较突出。
实际上，通州楼市住宅土地的供应比例较低。张大伟称，2013年，通州住宅土地供应在全市比例只有7%，到了2014年只有5.6%左右，这其中包含大量的自住房和保障房的比例。
从库存结构来看，三年前通州库存占全市库存比例15%左右，现在随着这两年的消耗基本已经降到10%左右，各个区县来看已经远远落后于大兴，事实上也是因为这几年通州的发展，包括通州的价格的确是在2012—2013年这一轮涨幅低于全市平均，
亚豪机构市场总监郭毅也表示，通州土地供应规模较小，从2013年到现在，通州住宅用地两年多时间只出让了3块，其中住宅部分还全部用于保障房、回迁房包括自住房。
“我们说通州未来的市场供应，商品房的市场供应其实依托于此前地块当中剩余的量，这部分有多少，我们看通州整体库存的规模是在两万七千套左右，听起来是个挺大的数，但是通州核心区，也就是我们现在通州新城这个板块其实只有六千多套的库存量，这六千多套是个什么概念？远远低于大兴、朝阳、房山、昌平、顺义，相当于密云的库存量。”郭毅表示。
“通州楼市的供需结构，特别是住宅类的供需结构有比较大的矛盾，因为对这个市场，2013—2014年土地供应基本在2015、2016年上市，这样的话对通州来说消耗到同样比例之后未来面临的是有可能你只能买到商住类的，而积分落户制这个重大利好，对于北京市来说肯定只会允许中高端的人才，通过这个渠道获得落户，这样的话肯定更多的还是倾向于住宅。”张大伟称。
实际上，目前通州的楼盘已经开始出现了惜售、涨价的现象。
合生地产营销总监刘芸岐表示，以当前存量来看，下一步合生的项目将从销售手段上应该进行调整。以合生滨江帝景为例，剩余的400套房子即将涨价。
“这次积分落户政策，我说实话细则没有出的时候，其实不是改变了必然的结果，改变的是心里预期，确实是提振了现在的信心。所以很多情况来讲，那这些客户以改善型的为主，4 00多套产品，和间接客户的存在来讲高度匹配，所以我有信心几个月清掉.。”刘芸岐称。
