在房企纷纷走出去之时，近日，澳政府表示将严格限制外国人在澳购置房地产，将重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。据当地媒体报道，在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。它对在海外征途中的中国房企将产生怎样的影响呢？
孙康：迅速调整寻觅机遇
碧桂园海外销售中心上海展厅营销总监
对于即将到来的限制政策，其实正说明了过去几年外国投资者在澳洲投资房地产项目的规模已经引起当地政府的注意。在国际资本进入澳洲房地产市场达到一定量级之后，当地出于严控泡沫、平衡市场而出台限制政策提高门槛是能理解的。可以说2015年在许多房企进行“走出去”战略的背景下，房企出海还处于初期阶段。对于不少国内房企在海外的谋篇布局，因为政策因素而受到的影响并不大，因为房企在规划海外的布局的时候往往会分散风险，选择在多地进行项目开发，一旦其中一处受到政策面的影响，能够快速作出调整。对于目前澳洲有在售项目的房企来说，加快销售速度是应对此次事件的首选方法。
即便政策面是偏负面的，在其中仍然可以看到不少良机：拟出台政策意味着在正式落地之前有一段缓冲期，考虑在国内投资者的心目澳洲中是置业的优选，预计在这一时间段内会出现一波澳洲置业的小高峰。随着中国经济短暂调整期过后，必然会迎来新的发展活力，因此越来越多人会选择向澳洲移民、并且中澳之间在教育、文化领域的沟通不断加深，未来澳洲房产市场将会迎来新的机遇期。
陈啸天：各地不同整体向好
上海亿翰商务智库首席研究员
总体来说，这次澳洲拟出台政策是一波针对全球领域内投资移民的限制措施，之前在美国就已经有过先例。亚太区域的资本流动性强、比较充裕，因此必然会对当地的房地产市场造成一定冲击，会有一些抗性出现，因此对海外资本加以限制也是能够起到平抑当地消费者心态的作用。在面对是否会在全球范围内出现更多国家限制海外资本投资当地房地产市场的问题，主要还是取决于当地经济的发展情况。近期美国经济较为繁荣，于是政策就对海外资本加以限制；相比之下诸如葡萄牙等经济发展势头缓慢的地区，就会选择开放海外资本进场，旨在通过吸引投资达到提振当地经济的效果。而政策本身也并非一成不变，会根据各地区自身不同时期的发展来制定；现在对海外投资房地产加以限制，未来也可能会再放开。
房企纷纷选择布局海外市场，对当地的房价的拉动作用明显。在资本趋向海外、国内人才在海外发展和投资渠道多样化的同时，催生了对海外房地产的需求；同时在房企兴建项目和配套设施的背后，相应的投资也在不断增加，就会拉动当地的房价上涨。现在中国进行的“一路一带”战略，在海外寻求更大的发展机会，同时不断带动资金、技术和人才等向外传导。相信在这个背景下，房企选择海外置业的成长性还是不错的。 (杨之浩)
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