关键词一：限购解禁
2014年7月29日下午，温州市住建委召开新闻发布会，回应外界关于放开住房限购政策的传闻。官方正式确认：温州已不再实行住房限购政策。此次温州限购放开主要分为三个步骤，第一步是放开双拼大户型的房产登记，第二步是放开新房，第三步是放开二手房。事实上，多个楼盘及房产中介也均称，温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。至此，温州限购全面放开。
搜房观点：限购放开对温州市场传递了一个积极正面的信号，说明楼市调整的方向在发生变化，从以往的收紧、抑制的调控方式，转为鼓励。这次放开对温州来说，可以释放一部分购买力，购房者看房热情大涨，并在政策放松初期出现短期成交冲高现象，但是之后逐渐恢复3个月以来的水平，可见限购解禁的影响其实并不突出，信贷政策的松紧也是市民购房的关键因素。
关键词二：认贷不认房新政落地温州
2014年9月30日中国人民银行和银监会联合下发首套房“认贷不认房”新政，温州大部分银行已开始执行“认贷不认房”新政，不过具体实施细则出台进度有差异；在利率方面，有个别银行推出了9.5折、9折优惠，也有银行透露该行特优客户可享受7折。不少银行人士表示，新政推出时间不长，房贷业务量暂时还看不到明显增长，但前来咨询的客户数量的确明显增加。
搜房观点：在放松限购的情况下，温州楼市已经逐渐回暖，房贷新政的实施，让房地产市场形势一片明朗，从交易数据来看，新房二手房的交易呈现出上升趋势，从政策和市场走势来看，存在持续性温和增长的可能性较大，房企为了冲量而采取的“以价换量”策略仍是当今主旋律，小编认为政策的如沐春风，是房企走量，老百姓购房的大好时光。
关键词三：住房公积金新政策
2014年9月1日起，温州个人住房公积金贷款实行新政策，其中贷款额度与缴存余额相挂钩这条从10月1日起实施。贷款额度的多少除了与首套房或二套房的最高贷款比例、各地确定的贷款最高额度、个人及配偶的贷款还款能力、个人及配偶的个人信用来确定外，增加储贷挂钩机制，与缴存余额挂钩，也就是说在满足其他条件的情况下，住房公积金账户余额越多，贷款额度就越大。
搜房观点：连续缴存时间较长、贷款额度受限、使用比例不高等是公积金贷款被诟病已久的问题。新政策实施后，缴存时间减半，将使得申请公积金贷款的门槛大大降低，对购房者客群来说是一个较大利好。
关键词四：央行降息
2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
搜房观点：利率直接与购房者的贷款月供成本息息相关，本次降息与楼市新政的叠加不仅将给有买房需求的百姓带来实惠，进一步减轻贷款者的购房压力，促进和激发一定的购买需求，在房企融资方面，也提供了更大的便利性，利好政策频出，使得楼市成交量迅速回升。
全国房产政策要点：
关键词一：两会定调房地产调控方向
2014年3月5日，国务院总理李克强在两会政府工作报告中提出了“针对不同城市情况分类调控”的指导思想，这是10年来政府工作报告中首次没有强调“房地产调控”。另外，双向调控是今年两会在房地产调控方面出现的新名词，即一线城市抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出，继续增加供应；高库存城市，控制供地结构，控制供应结构。
搜房观点：与以往不同，今年两会，房价只字不提，提出了“双向调控”的新思路，两会中涉及房地产部分，以保障性住房为重点。虽然两会后并未有相关具体调控政策出台。但两会前后的动向已经为2014年乃至未来数年内的楼市政策方向定调。
关键词二：央五条与定向降准
2014年5月12日，央行主持召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求，业界称这五条信贷支持政策为“央五条”：
一是合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
二是科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
四是有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
五是建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
搜房观点： "央五条"的出台可以视为“救市”信号，给当前的房地产市场打了一剂强心针，利好楼市。任何政策的稳定执行，将会稳定推动市场的发展。 “央五条”也可以说是一次政策的重新强调。这对刚性需求、对自住房群体有推动作用；对开发商的销售压力也能有所缓解。
关键词三：松绑限购波及全国
6月27日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发<关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定发展的实施意见>的通知》，成为全国首个正式发文放开限购的城市。随后，全国各地城市陆续跟进，完全放开或部分放开限购政策。截止目前，46个限购城市中仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未放开限购。8月2日，合肥市出台规定，购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。
搜房观点：在各地限购松绑消息的狂轰滥炸中，政府、购房者、开发商三者的新一轮博弈才刚刚开始。然而，要想真正实现房地产市场的有效激活，单靠限购松绑并无多大作用，市场各主体均需理性面对。否则，不但不能实现各方共赢，相反这场楼市博弈战线将会被进一步拉长。
关键词四：“930”房产新政
9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
搜房观点：整体来看，房贷新政的推出，直接降低首套及首改的购房成本，推动需求入市。同时，在限购大幅放松的背景下，放宽信贷将激发市场信心，推动房地产市场回稳。执行层面，多数银行已经实现认贷不认房，7折利率仅武汉华夏银行执行，多数银行仍维持在9折及以上，且各地仍存一定的利率差异。
关键词五：公积金新政
10月9日，住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(以下简称《通知》)，通知要求各地降低公积金门槛，包括取消数项收费，只要连缴6个月就能申请贷款，实行异地互认等，而最重要的是表态支持二次使用公积金。
搜房观点：公积金新政对职场新人、刚需购房者来说无疑是一个利好，公积金贷款缴存时间限制的缩短能对这一部分需求起到一定的刺激作用，引导原本资金不足的购房者成为新的购买力。不过，总体来看，公积金贷款新政给楼市带来的影响不如商业贷款新政的大，因为其覆盖范围有限。
关键词六：央行降息0.4%
央行宣布，自2014年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
搜房观点：降息短期内能极大提升市场信心，从两方面来看：第一，消费。按揭贷款的购房人是直接受益者，一定程度上刺激了买房犹豫的客户，但还未能影响购房者是否购房。第二，投资。央行降息对于开发企业(中小房企)直接融资及间接融资带来积极影响，会加速房企年末回款，房企资金链压力得以缓解，进而在一定程度上带动下一轮房地产开发投资。
关键词七：《不动产登记暂行条例》正式公布
3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。12月《不动产登记暂行条例》正式公布，将于2015年3月1日起正式施行。
搜房观点：不动产登记在实施过程中存在不少阻力，该政策可使政府更容易地查明哪些人拥有多套住房并征收房产税，有助于反腐。同时，也会导致一些持有大量房产的业主开始大量抛售。另外，2015年3月1日起正式施行该条例，完成登记则需要几年时间，其是否会对房价产生影响尚属未知。
展望2015年楼市：
在楼市行政调控趋弱、房地产投资增速下滑、商品住宅库存量高企等背景下。2015年，温州房地产市场预期定会转变。三大方向将领航2015年楼市：
一、政府通过货币政策、户籍改革、保障性住房建设等长效机制保障民生住房需求。
二、房地产市场化，去行政干预，抑制投资性需求，调整市场有效投资与供给。
三、利用补贴、公积金、利率等刺激住房需求，加快库存去化，稳住住房消费。
