“目前我国不少地区经济面临“产业空心化，地产泡沫化”的现象，产业地产以产业为出发点和落脚点，是解决这一问题的关键，得到政府以及多方利益相关者的追逐。”财经评论家、国家发改委特邀研究员郭凡礼在接受记者采访时表示。
2014年被认为是产业地产爆发之年，在房企纷纷转型、实体企业进入不动产开发、地方投融资平台盘活等背景下，产业地产不仅得到众多资本的青睐与投资，一批以产业地产为主营业务的企业登陆资本市场成功上市，显现出产业地产的发展潜力。
2014年，物流、孵化器、影视产业园等行业分支迅速占领产业地产发展跑道。2015年，产业地产热度不减，哪些行业会在这场马拉松赛场拔得头筹?
布局中部地区被看好
“产业地产目的是整合自然资源、社会资源、经济资源等，打造产、学、研产业集群，帮助政府改善区域环境、提升区域竞争力;帮助企业提升企业形象、提高企业发展力的新型产业形式。”郭凡礼表示。
目前传统工业地产、一般产业园区等进入转型升级的阶段，开始向产业地产转型发展。“不再仅仅关注房子、园区的投资建设，更加落实产业，以产业来带动园区的发展。”
2014年，物流、孵化器、影视产业等版块成为产业地产领域热点，2015年号角吹响，这些热点版块能否持续发热成为业内关注焦点。
郭凡礼认为，产业地产发展要紧密结合国家政策，根据政策引导和考察地区经济实际情况来定产业地产的发展主题。“2015年受到国家鼓励的行业为文化传媒、生物产业、节能环保、新一代信息技术产业等，这将是2015年产业地产发展的热点，原有的物流、孵化器、影视产业等也将持续得到关注，产业地产运营是一个长周期过程。”
“先圈地，后打算”的发展模式似乎已成定律，目前，尽管一些知名的产业地产商已完成基本布局，但随着越来越多的开发商进入产业地产领域，加之政策的一再调整，如何布局仍是一个让人头痛的问题。
“国内产业地产发展不仅有国内房企、产业地产运营商等进入，更有国外大佬如普洛斯、丰树集团等较早介入，深耕细作，因此行业壁垒较高。”郭凡礼分析，目前东部地区土地稀缺性高，拿地成本高，而未来国家将发力中部地区经济崛起，因此企业可以适当考虑在中部地区拿地。
物流园区或将洗牌
“新的一年，物流地产热依然会持续。很多之前拿到土地的开始实际落实项目。而且依然会有地产商继续进入。”北京中冶嘉恒投资管理有限公司总经理孔庆广在接受记者采访时表示，国内对现代化的仓储设施处于供不应求的状态，投资回报率已超过商业地产。
不过，企业大规模进入物流地产，是否会有泡沫存在?孔庆广认为，“泡沫肯定有，目前已经出现一些物流园区经营不善、闲置和重新定位的问题。”
