北京动物园服装批发市场(以下简称“动批”)启动产业升级改造之后，谁能取得首个重点项目——天皓成服装批发市场经营权?
这是自北京动批市场搬迁的消息落实之后，所有房地产开发商、商用物业运营商等都格外关心的事情。
2015年1月初，北京动批市场首个产业升级项目——天皓成服装批发市场经营权终于尘埃落定。在北京商用物业运营领域极具知名度的宝蓝股份拔得动物园产业升级头旗，成为首家获得动批市场经营权的商用物业运营商。
宝蓝股份于2014年12月底与北京市西城区政府签订协议，将参与到北京最大的服装批发市场——动物园服装批发市场的产业升级改造当中，对于原天皓成，宝蓝前期将投入超4000余万元在其原址上进行翻新改造，整个改造预期半年完成，并更换楼宇名称。关于改造后的用途，宝蓝方面计划导入金融互联网、高新科技、文创设计等产业。
宝蓝主导地区产业升级
“动批”逐步产业升级后，如何提升区域经济增值?
北京动物园服装批发市场形成于上世纪80年代，主要由东鼎、天乐、众合、天皓成、金开利德、世纪天乐等几个批发市场组成，天皓成服装批发市场曾是“动批”(北京动物园服装批发市场)商圈的重要组成部分。
曾经的动批对于北京市经济发展做出了重要贡献。但随着产业升级和城市空间布局的变化，动批已完成了早期提升经济发展的重任，产业升级是规划之内的事情。2013年5月，国务院确定中关村国家自主创新示范区空间规模和布局调整方案，其中北展园区的产业规划被描述为：“城市设计、时尚设计、科技金融”集聚区。
此次宝蓝首获天皓成服装批发市场经营权，将打造成集金融互联网、高新科技、文创设计等多产业融汇的区域。由于“动批”地处核心区，该区域待改造楼宇不能推倒重建，唯一的办法就是在原来的基础上翻新改造。
据悉，项目改造完成后，宝蓝将以办公楼租赁的形式为符合主导产业的企业提供综合配套服务。通过区域产业调整和升级，将有利于增加区域税收，引入高端人才就业，提高地区公共管理水平。
宝蓝用经验和案例再挑重任
“动批”改造为什么首选宝蓝?
负责本次产业升级洽谈的北京顺宝蓝庭投资有限公司总经理李然介绍说，动物园地区历史遗留问题、产权问题、利益相关方问题较为复杂，本次产业升级涉及国有企业、事业单位、民营企业、政府各部门及原有小商户问题，需要大量协调工作和突破的勇气才可完成前期工作，而在后期产业重新定位和引入，则需要宝蓝这样的专业产业园运营商才有丰富的资源和专业能力可以做到。并且宝蓝依靠其原有的成功案例赢得了西城区政府的认可。
宝蓝20余年的商用物业运营经验和4年的产业园区经验，成功打造了互联网金融产业园、益园文化创意产业园及为多家高端写字楼提供物业服务。尤其是在老城区改造、产业升级方面，宝蓝具有明显的运营优势，成为首获“动批”旧改项目的有利条件。
宝蓝引领“动批”的未来
定位于金融互联网、高新科技和文化创意的新项目，未来吸引企业的卖点是什么?
“首先，宝蓝将结合临近金融街的区域产业氛围，收集一部分传统金融企业计划或已经布局金融互联网的需求，并将其导入;其次，宝蓝还将重点吸引消费金融和基金公司入驻;第三，结合西城区的文创主导产业定位和既有的文化名片引进文化影视、文化金融的相关企业入驻。目前已有几家大型企业入驻意向明确。”李然说。
“动批”所在区域同属中关村德胜科技园的范围。在未来的产业园规划中，符合高科技扶持政策的企业，宝蓝将会为入驻企业申请中关村相关扶持政策。
作为首个参与“动批”原址改造的产业地产运营商，宝蓝的目标不只原天皓成，未来还希望参与到整个区域的改造。一个利好消息是，西城区政府认同宝蓝优先参与动物园区域产业升级优先权。
李然介绍说：宝蓝正在设计专项的《地区产业升级基金》模式，鉴于宝蓝的优势，未来将在北京其他区域及其他重点城市的产业落后区域推行产业升级模式，仅北京地区就考虑设计5---10亿的基金规模，而该基金的总额预计达30-50亿元范围。资金来源包括宝蓝出资、社会资本的引入，并适当争取政府配套资金。之所以该模式能够成立，是因为大城市都已经逐步进入物业运营收益模式，只有优秀的产业设计配合物业运营才能为所属地区带来更多的产业价值和税收，在此过程中产业升级基金的参与方将能获得良好的经济收益和社会收益。
