人民网北京1月19日电(余燕明)“当下的楼市中，住宅市场已经回暖，土地市场依旧火热，大型险资也非常看好京沪核心区商办物业。去年楼市整体下行，商业地产作为投资，尤其受市场心理影响。目前商业地产触底但没有明显回升，这是因为商业地产相比住宅市场有滞后性，预计商业地产在一个季度或半年后将全面回暖。”高和资本董事长苏鑫昨日在一次交流会上说，高和资本在去年房贷新政出台后作出“楼市已触底、百日内将回升”的市场预判。
同样在昨日，国家统计局发布了2014年12月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称，总体看，受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高，房价环比降幅亦继续收窄。
根据国家统计局公布的具体数据，去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，分别比11月份增加了1个和2个。
“分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。”刘建伟介绍说，“从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。受去年同期基数较高影响，房价同比仍下降。”
苏鑫也介绍说，去年出台房贷新政及央行降息后，房地产市场成交量明显上涨，2014年第4季度月均成交量环比前三季度上涨83%，且超过2013年同期。
“住宅市场第4季度成交态势好转，月均成交量上升，价格止跌回升，其中去年12月单月网签量达到年内月度最高。”苏鑫说，“商办市场相对滞后，预计一个季度或半年后将全面回暖。”
对于房地产市场逐渐回暖的判断，除了来自统计机构的数据外，以苏鑫的观察，房企和资本尤其青睐京沪为主的一线城市亦可作为回暖依据。
“土地市场火热的行情并没有消退，房企拿地也在全面回归一线城市，业内广泛认可一线城市的风险最低，最具投资开发价值。”苏鑫举例说，去年包括上海南外滩核心区、上海前滩、北京丰台区等多块总价或楼面价较高地块均顺利出让。
“另外，去年也吸引了众多大型资本投资京沪核心区商办物业，大型资本普遍看好一线城市核心区商办。”苏鑫说，平安信托、中国平安在北京上海均购入了上海虹桥协信、上海绿地中心等商办物业。
当然，苏鑫也指出，虽然大势向好，但并不意味着任何产品都可以实现高增值，在商办市场相对滞后的情形下，或许只有具备统一资产管理的产品，其增值幅度才会更大，回报率也更高。
高和资本自成立以来尤其重视资产精装修，在对陈旧、租金较低的商办物业进行装修改造之后，提升商办物业的租金水平及价值。
在高和资本去年着手运营中莎广场和高和蓝峰大厦两个商办物业的过程中，据高和资本提供的数据，中莎广场售价和租金涨幅分别达到50%和60%，另外高和蓝峰大厦半年租金涨幅达到63%，整年租金涨幅甚至达到80%。
“所以在未来市场向好的大势下，处于一线城市核心区域具备统一资产管理运营的商办产品，应该更具投资价值。”
