人民网北京1月17日电(朱江)今日，新欧鹏集团首席战略官、副总裁李战洪参加中国建设报社主办《中国房地产企业社会责任评价标准体系》课程成果发布会上时表示，开发商如何参与城市设计与运营，一想到城市设计与经营，就会想到一种责任，房地产发展分三个阶段：第一个阶段就是“打土豪，分田地”，鼓动了千万人民，夺取了城市和土地；第二个阶段是“做土豪，卖田地”，鼓动了八万家开发商，夺取了城市和土地；第三个到了“要土豪，耕田地”阶段，责任地产号召会场在座的200多人和在座的8个人来考虑城市如何设计和运营。
一想到城市设计和运营，我就会想到一些专业的设计，专业的设计更多的会想到这种设计是种责任的设计，责任的设计主要是三方面：政府、开发商和人民，对人民所有的政策都对人民制定，比如说限购、贷款各个方面，或者对企业设定，我觉得这是不对的，我觉得更多的责任是政府的责任，既然说“打土豪，分田地”或者“做土豪，卖田地”这个阶段，地价不要卖得太高，这是土地政策，这是一种责任。还有所有的税费都不要让人民和企业承担更多的代价，其实这也是一种责任。所以开发商的责任，其实我们是三个方面三个阶段在做，因为新鸥鹏是一家民营企业排到392位，它主要是经过了三个阶段，我们下面有三个主要的集团，也叫三个引擎，教育集团、地产集团、金融集团。
经过了三个阶段，第一个阶段是做企业的产品，企业产品主要是做房子，就是建房子、做开发。
第二个产品是做城市的产品，刚才我们阳主任说了，建社区做服务，这是第二个阶段。现在这个阶段，就是我们做社会产品，其实也是企业的责任，就是建学校做教育，因为新的教育比地产做的好，现在全日制的大学已经有两所，第三所正在筹建，经济类的一所大学已经排在经济类第十位，全国的唯一一所房地产学院是新鸥鹏建的，在校学生是一万人，宾夕法尼亚大学的沃顿山学院的房地产学院其实总共毕业了两万人，在校学生大概是一千多到两千人左右，其中新鸥鹏房地产学院在校的就有1万人。
我来之前三天我拆开一个信封，就是国家工商总局有一个中国驰名商标，批复了两个，一个是新鸥鹏把房子做成了驰名商标，第二个是新鸥鹏教育，给我们了驰名商标。我们现在在校是5万学生，未来三年我们学生要争取过100万。我们再有一个想象，就是当大家都不再做房地产的时候，我们责任开发商给社会留下了什么，新鸥鹏可以骄傲的说我们有100万学生，我们到目前为止已经2所大学、4所中学、31所幼儿园。
