人民网1月5日电(唐沰)“南京证大喜马拉雅中心喊开盘都喊了三个多月了，现在还没有开盘，好多购房人交了认筹金却等不到下文。”购房人卢先生告诉人民网记者，“主要是这个项目连销售许可证都没有拿到，就开始收钱了。”
对此，南京市住建委产权市场处商品房管理科工作人员表示，已经对楼盘展开初步问讯调查。
购房人举报：没领销售许可证认筹已超三个月
卢先生告诉人民网记者，他日前前往位于南京南站的证大喜马拉雅中心看房时，置业顾问一直在让他办理认筹手续，说是可以“存1万元减2万元”。具体的做法是，在中国银行南京任意一个网点预存1万元3个月定期，凭存款单至售楼处，置业顾问拿存单复印后在复印件上盖上号码，该号码就是卢先生的认筹号，用于首次开盘选房，开盘时可享受总价减2万元的优惠。
卢先生存款之后登录南京网上房地产查询该楼盘时才发现，该网站查不到证大喜马拉雅中心的任何消息，一问之下才知道该楼盘的销售许可证还没有办下来。
人民网记者经过了解得知，该盘原本打算10月中旬开盘，自2014年9月中旬就已经开始认筹。随后开盘日期一再推迟，从10月推迟到11月、12月，最新的售楼处说法是元旦后开盘。售楼处的置业顾问还向人民网记者表示，只要交了筹，就可以选房号，“虽然不能完全保证这套房就是你的，但是我们可以帮你预留房源”。
南京市住建委：已经展开调查
根据住建部53号文件中《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题》中规定，未取得销售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
然而，证大喜马拉雅中心的做法极为隐蔽，让购房人将存款存入自己账户，一切为口头协议，没有留下任何票据或合同证明。
南京市住建委房屋监管大队工作人员对此表示，无证销售行为的认定必须要有合同或收据等证明，其他证据辅助，所有资料经有关部门审核确认违规认筹之后，才能正式查处。 “现在的情况下，市住建委产权市场处商品房管理科可以通过与开发商进行约谈达到监管作用。同时，我们也接受有关举报证据，根据证据进行调查。”
“证大喜马拉雅的认筹金在银行，利息也是购房人自己拿，开发商不会卷款逃走，但是无证收筹依然危害很大。”据业内人士透露，没有销售许可证，就意味着该楼盘土地、规划等手续是否合法没有经过政府部门的检验。
上述人士还表示，楼盘积攒了这么多客户，如果突击领证开盘，购房人仓促认购，此前楼盘宣传的得房率、容积率等规划、土地情况来不及与房产部门预售许可证上公布的情况相印证，就容易出现楼盘前期承诺与实际不符、购房人退房要损失定金的情况。
购房者提供的定期存单
楼盘首付5万涉及虚假宣传
卢先生还反映，证大喜马拉雅中心“最低首付5万元”的活动也涉嫌违规及虚假宣传。证大喜马拉雅中心在广告中宣传“首付5万元起”，售楼处对此的解释是，这是该楼盘的“首付一成”活动，即首付只需付一成，剩余首付款半年内补齐。
但当卢先生想选择该活动时却发现，根本没有最低价50万元的房子，“根本没有办法首付5万元，这样的宣传根本不能信。”卢先生说道。
另外，开发商宣称的“首付一成”或涉嫌骗贷。“帮购房人垫首付，从而使本来不符合贷款条件的人贷到款，这个行为涉嫌骗贷。”一位不愿姓名公开的业内人士表示，这本身就是银监局严密关注，多次下文监管的行为。
证大喜马拉雅中心是40年产权的商业综合体，最低首付应该达到五成，开发商只能自己或者通过别家机构帮购房人垫付另外四成首付，从而达到宣传中的“一成首付”效果。
“如果南京真有银行帮助这样的楼盘做贷款，很有可能被银监部门调查。然而对购房人而言，此举也加重了后期的付款压力。购房人应对此谨慎决策，不要到头来后悔退房，损失定金。”业内人士如此建议。
截至记者发稿时止，证大喜马拉雅中心置业顾问已经改口，不再让购房人办理存单认筹，声称“一切优惠等开盘了才有”。但前期认筹看房人如何处理？前期认筹号、认筹优惠是否还有效？这种隐蔽认筹能否得到有效监管，人民网将继续关注。
