人民网上海12月24日电(徐倩)西方传统的节日圣诞节前一日，上海土地市场持续走热。上海今天成交2宗土地，成交时间只间隔了4个小时，但上海的土地出让单价纪录却被连续刷新。
今日上午，格力地产联合体以16.14亿元摘得“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块”，溢价率127%，楼板价65832元/平方米，凭借这一高价，格力联合体刷新了上海单价地王。
而这一单价地王记录仅仅保持了4个小时。下午三湘地产竞得“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地”，成交价格为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米，溢价率为114%。上海土地年内单价纪录再度刷新。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为：“上海前滩土地市场的火爆局面反映了目前房企回归一线城市的急迫心情，是一个典型的浓缩。这容易引发新一轮土地出让和竞价的高潮。前滩地块的高价出让是一剂强心剂，会推动房企在年底和明年上半年积极拿地和补仓。”
公开资料显示，格力联合体摘得的浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块，东至高青西路，南至晓会路，西至芋秋路，北至前滩大道；出让面积12258.4平方米，容积率2。起始价为7.11亿元，折合楼板价2.9万/平方米。
除了格力联合体外，还有九龙仓、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家房地产企业参与竞拍该地块。
经过近1个小时的争夺，最后就只剩下了8号三湘地产与1号格力地产联合体之间的对攻。最后，格力联合体力挫三湘地产拿下该地块。
“从该地块的区域位置看，该地块处于中环内，属于目前中环以内比较稀少的地块。从起拍前的楼板价看，还不算高，符合房企拿地的预期。但是，由于此次拿地的各大房企都实力雄厚，典型的包括九龙仓在内的大房企，所以在竞价过程中，容易出现拿地的非理性。进而在和三湘地产的争夺中，抬高了溢价率。或许对于三湘地产而言，此时错失地王，可能还会觉得比较庆幸。”严跃进说道。
三湘地产没有就此放弃，随即转战下午的“浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01地块”的竞争，最终以总价18.61亿元成功竞得该地块，溢价113.8%，楼板价为66629元/平方米，上海单价地王再被刷新。
据公告显示，这幅纯宅地东至芋秋路，南至晓会路，西至桐晚路，北至前滩大道，紧邻上午诞生的沪上单价地王——前滩地区Z000801编制单元32-01地块。
“下午三湘地产积极拿地，在于弥补上午拿地失败下的遗憾。和格力地产一样，都‘不差钱’，对高价拿地有明显的预期和心理准备。其土地属性和格力地产一致，未来增值空间也存在，关键在于如何控制未来的开发成本，进而捕获更大的项目溢价空间。”严跃进说道。
上海土地单价一天被两次刷新，再次反映了房企在一线城市拿地的热情。
根据中原地产市场研究部统计数据显示，截止到2014年12月24日，一线城市共成交土地208块，成交的208宗住宅土地平均楼面价高达11785元每平米，环比2013年的7571元每平米上涨高达55.6%。
截止到目前，一线城市土地出让金达到3335.7亿，突破3000亿元，刷新了历史记录。
