人民网北京12月24日电(潘萌萌)今天下午，嘉源置业副总经理笪文宏做客人民网直播间，就新政下的中高端住宅发展趋势做话题探讨。他认为，近期出台的系列政策，对刚需类项目影响更明显，而对于中高端住宅市场而言影响相对较小，并预言“豪宅市场2015年将维持平稳态势”。
嘉源置业副总经理笪文宏(人民网房产朱江摄)
中高端楼盘受政策影响小
笪文宏认为，近期出台的系列相关房地产政策，对中高端楼市影响不大。“长期在营销、策划的实际操作中，我们发现购买豪宅的客户大概有这么几种类型：第一种是长期的居住型；还有一种是投资理财型；另外还有少数的是商务办公型。”笪文宏认为，不管是什么类型的购买客户群体，主要满足自身需求和追求升值的潜力，很少一部分是买豪宅进行投机购买的。
笪文宏认为政府出台的一系列宽松政策，将对刚需的项目影响更大，对豪宅项目来说，影响会相对较少，豪宅市场一直比较稳定。
“另一方面，除了自己的居住以外，由于豪宅本身产品的不可代替性和不可复制性，对部分的投资理财型的客户来说也有客户进行长期的投资。”笪文宏认为，客户的关注因素的不同，将是制约中高端住宅市场走向的根本性原因。
“占有稀缺的自然资源的地段，其优越的环境，加上追求生活品质和品味本性，是豪宅客户竞相追捧的对象。而能够彰显豪宅客户的小区的环境，在目前市场中的独特与唯一，以及对生活的私密、周边的环境和教育、医疗等配套的要求也在提高，特别是对小区内的便利的以及有规模的运动场所和社交场所也是必不可少的。”笪文宏进一步解释到。
竞争压力促进品质升级
对于京城市场的东西差异而言，笪文宏认为“北京西城的项目，特别是豪宅项目，因为规划问题，以及供地近年也不是特别多。近期这一两年，政府投入市场的一些有价值地块，反而凸显了西部区域，特别是土地价值的飙升。”
针对西部区域正在逐步崛起的说法，笪文宏给予了赞同的观点， “2014年，从昔日的地王亮相以来，高端豪宅从今年到年底，在整个北京的楼市开始进入沸腾的状态。”在笪文宏看来，2015年京西板块相对于北京的东城的豪宅项目，是“成功地逆袭，豪宅效应肯定是京西板块有着更高的可能性。”
近两年来，随着西城珍贵的土地陆续入市，高价地造就的中高端项目，使得北京城西楼市竞争压力愈发增大。作为嘉源置业旗下的品牌项目，位于西四环的紫辰苑项目无疑也处于京西中高端楼盘的激烈竞争格局中。
面对竞争，笪文宏认为豪宅项目最大竞争力在于产品品质。“作为任何企业，包括我们自己，也要应对市场的激烈竞争。在目前的激烈竞争的市场环境下，我们认为，产品品质是企业的唯一的出路和最好的出路。”
笪文宏提出，一个好的产品首先要打动自己，这样才能打动客户。一个好的产品实现利润是最基本的前提，同时也是制造口碑、塑造好形象的载体。开发商制造的产品在未来的城市发展中要对得起这块地，对得起城市发展，给城市在发展的长河中留下优秀的作品。
