中央银行在11月22日点燃的“不对称降息”这把火，不仅烧红了股市，也烧活了楼市。11月温州市区住宅供应905套，成交了1662套，环比增加138%多，同比增加了143%；二手房成交了1371套，均创下了年度新高。
毫无疑问楼市在多重政策刺激之下已出现一波入市的行情，短期内来看，楼市成交量会有一定反弹，价格有可能会逐渐挺住。但会呈现结构化分化景象，即对于一些供应量短缺，竞争尚不充分的区域或者板块会出现一波抢购的现象，价格还有可能比较坚挺；但对于一些供应量过大，去化在20个月以上的区域板块，则会出现老牛犁田的特征，价格微幅下调也有可能。
那么，楼市到底会不会从“冬天里”走出来，还会火起来吗？这恐怕还打个问号的。
首先，中国宏观经济持续低迷和美国退出量化宽松政策要开始加息，倒逼中国货币政策和房地产调控政策由定向宽松的“微刺激”转向全面刺激，企图通过政策层面适度刺激宏观经济增长，这是中国政府的被迫无奈之举。当然从房地产调控政策走向来看，朗兆研究仍认为，在宏观经济尚未明显好转之时，房地产市场调控政策会保持宽松的常态化姿势，这对购房者而言，最大的利好还是在于信心，毕竟，降息或者今后降准只有这一点点， 40个基点也不过几个点的案场优惠，怎么能比许多楼盘推出的优惠多，大多数购房者也不是冲着这一点点利息优惠就入市买房的，刚需该买的总会买的，改善要看信心指数，不买的还是不会买的。仅凭这一点点降息就引发市场的火爆，还是不现实的。
其次，当前的房地产市场依然是供大于求为主，温州市区商品房的库存还有10700套，需要近15个月消化，特别是一些如乐清、平阳等地区，库存去化需要30个多月，而且供应量还在持续增加，特别是“村房两改”房也开始大量入市，同时城市人口增量也在逐波下降，因而购房需求也在下降。在这样的市场背景下，这些供大于求的区域，仅仅靠政策红利就吸引大量刚需或者改善需求入市也是比较难的。
再次，土地财政还不能改变，政府推地愿望还相当强烈，从供应端看还是卡不住，所以供过于求现象还会长期存在，从目前来看，市场仍然是调整期，市场基本面并不会明显改变。“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一些区域市场或者个盘成交量回升而明显改变。而从中长期来看，经济基本面下滑的压力还会导致明后年楼市需求动力不足的问题继续表现出来，迟早还会面临去库存的压力。
朗兆研究认为，房地产还是要回归到市场的本源——供求关系上来，市场总体供求关系没有变。投机性需求已经匿迹，投资性需求或者出海或者已被套牢在楼市，或者转移到股市去了，市场主力只有刚性需求和改善型需求，城镇化进程又不能短期集中性制造出大量需求。
所以，开发商还是要紧紧抓住市场信心恢复的窗口期，继续坚持高周转、去库存的策略，平稳度过市场调整期。
