全市可售房源45149套 温州楼市库存量创新高

　随着新盘不断上市，我市新房 库存也居历史高位。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，截至昨天下午，我市11个县（市、区）共有可公开发售房源45149套，总面积达6037527.5平方米。新开的楼盘使得我市新房库存量继续高企，以价换量仍将是眼下楼市的主旋律。

　　近6年来温州楼市库存量出现了大幅攀升的迹象，目前已居历史高位。最多是市区，其次乐清市和瑞安市。据朗兆房产专业机构统计数据显示，截至11月底，全市新房库存44326套，按照今年销售月均去化套数计算，需要16.1个月消化，超出了业界普遍约定的15个月的警戒线。其中，市区新房库存量达10690套、130.86万㎡，其中，鹿城2491套，龙湾2829套，瓯海4794套，开发区576套，按照今年销售月均去化套数计算，市区需14.9个月消化，也逼近警戒线。

　　当前，随着利好政策作用不断传到需求层面，刚需和首改类的需求被不断激发，使得近几个月来我市一手房成交量出现大幅上升状态，其中11月份新房成交量还创下了年内新高。但新房上市量却远远高于成交量，以近四个月为例，8月份全市商品房上市量为4299套，成交量为2840套；9月份全市商品房上市量为14606套，成交量仅为3748套；10月份上市量为2431套，成交量为3293套；11月份上市量为5889套，成交量为4087套。显然，近4个月来除10月份新房上市量略低于成交量外，其他三个月的新房上市量远远大于成交量。另据朗兆房产专业机构数据统计，今年1-11月份，全市商品房上市量为46967套，而成交量为31825套，仅今年的新房库存量就增加了1.5万套。其中，市区的商品房上市量比成交量就多出了一万多套（详见下表）。

　　朗兆房产专业机构分析，目前楼市已经积压了较大一批首置、首改类的房源。在这些库存房源中，市区住宅占了10690套，其中100㎡以下刚需类住宅存量5238套，占总量的49%，100-144㎡首改类住宅存量3848套，占总量的36%，144㎡以上再改类住宅存量2031套，占总量19%。当然，部分楼盘由于被限制销售和有拼套设计，库存房源面积结构有些误差。

　　除了已经开盘的项目外，接下来一些已经出让待开发的项目逐渐上市，将使我市新房库存压力更大。截至11月底，从2012年开始计算的温州全市已出让土地未投放市场的商品房有991.73万平方米；市区共有140.62万平方米的供应量，其中鹿城区有67.66万㎡，是三区内最多的，仰义街道和滨江商务区是主要的供应区域；另外龙湾区、瓯海区分别有42.37万平方米和30.59万平方米的未来供应量。这些土地的开发入市将加剧所在区域新房库存的去化压力。