人民网北京12月13日电(余燕明) “房地产已经在逐渐下行的通道里，这是一个大趋势。房地产的价格应该维持在一个平稳的状态，但是量会有上升。也就是说房地产企业去库存、增加销量会成为明年的主旋律。”恒大地产集团董事局副主席夏海钧在今日全联房地产商会年会上表示，恒大地产今年以价换量，让其顺利完成今年的年度目标，“明年恒大地产会继续去化增加销售，只有这样才能度过房地产寒冬。”
在房地产行业的第二个趋势，夏海钧认为房地产的集中度会进一步提高。“实际今年甚至到明年，很多中小房企会面临着一个更加困难的境地，而现在金融机构包括私人投资机构、私募基金、股权基金，都把投资取向选择了在中国有品牌、有规模的大发展商。”夏海钧说，“对于现在房地产行业低谷来说，会成为大发展商的并购机会。也就是说房企两极分化会进一步加剧，大企业可能更大更强，小企业可能面临着一些并购的机遇或风险。”
夏海钧也谈到接下来的一个新常态和趋势是房地产和金融的结合。夏海钧解释说，原来房地产企业是以开发贷、个人信贷为主体的资金来源渠道，而未来两三年时间里，房地产金融创新可能会成为任何一个房地产企业的主旋律。
夏海钧以恒大地产举例说，去年恒大地产和民生银行创造了永续债结构，“这种创新为恒大地产今年的高速发展提供了充足的现金保障。
“这几年恒大地产从境外拿回来的资金在80亿到100亿元美金，恒大的发展主要是靠国际资本市场。”夏海钧介绍说，恒大地产除了跟民生银行设计了房地产结构的永续债外，其认为股权私募基金如何投入国内房地产方面，将成为恒大地产研究的重点。
除此之外，夏海钧说，房地产企业接下来可能会同心多元化，围绕着房地产行业如何能够增加自己的利润点，比如研究养老地产、旅游地产，以及走向资本市场、走向国际地产，甚至是围绕着中国人的衣食住行进行多元化的探索，也会成为大型房地产企业的主旋律。
“总的来说，由于国际大经济形势处在下行通道，对房地产行业而言，无论国家政策如何调整，都会是一个较好的生存空间。”夏海钧说，“经济下行导致国家对银根放松，房地产企业在这种金融市场下维持城镇化发展的重要组成力量的布局，所以对房地产的未来发展我们充满信心。”
