对中小企业市场才有自己的空间,或者是一种整合,跟多家中小企业的整合一起拿地。跟外来的资本联合也很多。我想对中小企业而言应该清晰的找到自己的标签和定位,核心还是要把握营销和客户。第三个关于房地产电商以及房地产营销的辩证,我觉得讲房地产互联网思维不是讲一天两天,每一家公司都在叫,我们也在做,房地产网络思维更多是一些原来做网站的做电商,原来做媒体的做电商,原来做渠道的也做电商,大家是顶着这个口号去做电商,实际上都是想分一杯羹,但是随着房地产的变化,老百姓已经受到教育了,纸媒的宣传对客户的影响很少。以前我们打一个广告可以数着是一两百个,现在就十个。核心还是要解决问题,不是为了电商化而电商化,开发商你能找到客户,他希望是通过集约的成本找到他的客户,在给他提供服务的过程当中不是简单的派几个人发发资料,而是真正找到客户。这才是解决核心的问题。
再一个,从互联网电商企业来在,最终是要整合资源,如何整合他们,让他们快速的拿到佣金,包括一些跨界,在互联网的主题下面放进去更多的家居、装饰,你来我这个平台比你去售楼处得到的更多。我们整合的资源开发商不一定能整合到,比如说精装的附加值,比如说我给到你其他的附加值,做跨业的产业联合,比开发商给到的资源更多你才有客户资源,你才有资本、才有发言权。
第四个从开发商与家装建材商的品牌整合营销,现在做毛坯,使我们的成本耕地,并不妨碍开发商在做营销的过程中去整合建材商做品牌横向的联合。在开发商降价,怕之前的客户形成问题的话,可能需要通过第三方,我们的精装品牌价格不变,给到你更多的优惠,甚至是一种集合化的一条龙的服务,给到更到的集团化的采购,这样才能更好的跟房地产做一些对接,真正把产业链打开,让多方得利。
针对第五个,一个是降价换量,作为开发商而言实现我的快速去化,在这样的过程当中,这只是一个阵痛,客户选择的时候也会看板块未来的成熟。对于2015年,作为温州而言,包括温州的供求比,这是一个不可避免的现实,我所知道的今年还有这么多地没有放出来,当然放出来。还有现在针对土地、针对招商引资的迫切程度,我相信短期内温州供求很难有更大的去化。包括温州本土的经济形势好转,更多的还是要依靠国家对房地产产业的支撑和政策,包括是否还会降准、降息。我们可以看到10月份数据是30%的刚需,未来的温州的交易量会更多的放大,而不是刚需市场。在这样的条件下,有媒体的宣传,还有各方观念的宣传,我相信温州市场会更好,也更健康。谢谢。






