南京房价已止跌微涨？统计模型不同跌幅确已收窄

　　虽然统计局发布的10月份南京房价依然在下降，但数据表明，10月南京新房价格已经开始止跌微涨。

　　首先从跌幅看，10月统计局的南京房价只下跌了0.5%，环比9月0.9%的跌幅大幅收窄，已经是连续第二个月跌幅收窄。从目前的趋势来看，未来这一跌幅还将继续收窄，或转为微涨。

　　其次，从目前南京楼市的状况来看，目前市场只是少量项目收紧或取消了一部分优惠，多数楼盘还是在维持之前的价格。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，年底无论银行还是开发商首先都是完成自己的年度任务。只有少部分压力不大的房企转为追求更多利润。在这种情况下统计数字上得出微跌或是微涨，因统计方式模型略有不同，属正常现象。

　　据网上房地产数据统计，截至昨日7时许，南京新房可售库存量为52838套，而且还缓慢地继续增加。对于后市的发展，吴翔华认为，庞大的认购量背后有庞大的上市量，这使得开发商贸然涨价的可能性变得很低。但是从整个趋势来看，南京楼市短期的市场信心还是在逐渐恢复，今年底或明年初彻底止跌回涨，并继续微幅上扬是很有可能的。如果真有新的刺激政策，类似南京这样楼市已回暖的城市，可能会看到更大涨幅。