买房确实是件让人纠结的事，买房前纠结，买房后更纠结。在经历了“观望期”、“降价潮”等楼市风波后，房价接连做着“俯卧撑”、“弹簧模式”耍得购房者团团转。有网友称，买房之前盼着房价下跌，而买房之后却害怕房价下跌，真是买不买房都纠结。
市区有哪些新盘在销售
目前，市区在售的新盘大致分布在湿地板块、七都板块、西部的瓯海板块、东部的龙湾板块等区域。
湿地被人们誉为“地球之肾”，拥有繁多的植物和丰富的水系，能够净化空气，注重空气质量的市民不妨考虑湿地板块楼盘。目前，湿地板块附近在售的楼盘有万科·金域传奇、四季原著、壹品国际等项目。其中，万科·金域传奇首期已经开盘，户型面积在88-165平方米之间，该项目二期也将于近期开盘。位于湿地旁的四季原著项目将于11月15日开盘。该项目实景样板房已经开放，户型面积在86-186平方米之间；另外，湿地板块的宏地壹品国际项目也将于近期开盘，有89-130㎡户型，该项目约89平方米折实单价为1.09万元-1.52万元，约119平方米折实单价为1.24万元-1.69万元。另外，湿地附近的黄屿板块还有德信爱琴海岸、梧田板块的德信湖滨1号和香缇公馆等项目可供选择。
喜欢在市区西部安居的市民选择也挺多，在售的新盘有大诚金廷 、德信海派公馆、大发·凯旋门、名门世家、港龙柏悦公馆等项目。其中，大诚金廷项目将推出90-126平方米房源，每平方米9999元起，首付只要10%，还有8套特价房；德信海派公馆，户型面积在88-123平方米之间，均价为每平方米15270元，计划于2017年9月份交付；大发·凯旋门项目户型面积在80-143平方米之间；名门世家项目已于7月份开盘，目前仍有部分房源在售，该项目的户型面积在85-140平方米之间，均价为每平方米12500元左右，2016年6月30日前交付。即将开盘的港龙柏悦公馆将推出55㎡精品跃层公寓，单价4888元/㎡起，首付19万元起。
市区东部的龙湾板块，目前在售的楼盘有碧桂园、雍锦园等项目，继一期项目售罄之后，碧桂园二期也将于11月15日开盘，有170㎡墅质跃层、83㎡经典三房、36-194㎡沿街商铺等房源供选择。而上半年开盘的雍锦园项目也还有部分房源在售，计划于2015年9月底交付。
如果你现在居住的是高层公寓，在经济条件允许的情况下去选择别墅、类别墅或低密度产品，因为其产品的居住附加值是完全不一样的。目前，位于七都板块的中梁滨江九里项目可以选择，该项目全新庭院洋房示范区已经开放，近期将推出二期房源，约110-140平方米大露台洋房即将加推，仅公寓的价格13300元/平方米就能拥有洋房生活，还能享受首款10%的优惠。近期有改善型需求的市民不妨过去看看。
还有大量尾房项目可选择
除了期房外，市民还可以选择市区一些已经交付或即将交付的现房项目。目前市区商品房库存压力依然很大，前几年开盘的项目多数都有部分没卖出去的尾房。据市住建委房管局商品房网上销售系统数据显示，市区目前有十多个尾盘项目调价再次入市，有些项目曾出现多次调价现象。这些项目目前的价格与开盘时的价格相比，均有不同程度的下调。如凯盛花园此次将十余套现房调价入市，这些房源面积在160-300平方米之间，销售单价在每平方米15000-25000元之间。这些房源于2013年1月份开盘，多数为跃层户型。当时的开盘价在每平方米20000-30000元之间。另外，汇金锦园 、涵景苑、铂金家园、金御湾家园、博沃嘉园、京都府、香榭丽花园等项目，也将部分改善型现房进行调价后再次入市。
郊县居民市区置业买哪里有讲究
近年来，大量楼盘亮相于市区各大新兴板块，置业人群中，郊县客源占了一定比例，并呈现出区域性分布。
来自苍南的黄先生，在梧田一家银行上班，并在梧田板块购买了一套商品房。他说，许多亲戚、朋友已搬迁至温州市区，他们大多选择置业梧田板块，所以他在购房时也选择了该板块。他还表示，工作时发现许多居住在梧田的客户来自平阳、苍南等南部郊县。来自乐清的胡先生多年前就已居住在新田园住宅区，他说，当初选择新田园就是看准了七都大桥通车后回乐清老家方便，同时滨江商务区的建设将为该板块带来很大的发展空间。
各大新盘也有许多郊县客源。记者从瓯海中心区一楼盘了解到，其客源以瓯海三溪、泽雅片为主，另外来自瑞安陶山、湖岭等地的居民也不少，售楼处经常可以听到操瑞安口音的人。中梁地产一工作人员表示，旗下各大在售楼盘也有许多郊县客源，同时呈一定的区域分布，如市区南向的香缇公馆就有许多来自苍南等南部郊县的客源，市区东向滨江九里以市区东部客源为主，也有一些来自乐清的客源。
据了解，部分板块已逐步从单一客源转向多元化客源。来自乐清的余女士目前居住于黄屿板块的铂金府邸，她说，小区里来自市区、永嘉、瑞安等地的居民非常多，俨然是“温州县市区人大会合”。而市区东向的龙湾中心区一些楼盘，当年客源以龙湾当地人为主，近年来也逐渐有来自洞头、乐清等郊县的客源出现。
相关业内人士认为，人口向中心城市集聚成为趋势，许多郊县居民因工作、子女教育等原因选择定居市区。目前投机购房已基本不存在，郊县居民前来市区购房多为刚性需求、改善型需求，郊县客源呈区域性分布主要有以下几个原因：首先，定居市区的郊县居民，刚性需求较多。相比老城区，新兴板块价格低，品质好，性价比高，郊县居民较市区居民更容易接受新兴板块；其次是受交通条件影响，许多郊县居民愿意购买离高速出口较近的板块，方便周末、节假日回老家，避开老城区拥堵的交通；另外，也存在亲朋裙带的因素，居住于同一板块能方便走亲访友，并形成当地人的圈子。
纠结买房心路讲述人：林先生，市区某机关公务员，现有住房一套
想买一套房子用于改善，但受到楼市限贷限购等政策的限制，一直没买成。限购限贷松绑之后，购房的机会总算来了。谁知，买房过程依然纠结不已。
我家住市区新桥，目前一家三口住一套72平方米的房子。由于孩子逐渐长大，去年曾想过要买一套房子用于改善。不过，当时还盼着房价继续下跌，加上受限贷限制，利率要上浮10%，而且只能贷40%，想想自己经济实力有限，买房的事情就搁置了。到了今年，房价持续下跌，加上限购限贷等政策的松绑，我认为购房时机已经成熟，可以出手了，于是开始找房。
尽管市区有很多新盘上市，但想找一套真正适合自己的房子还真不容易！近年来，瓯海新城区盖了不少房子，随着新区府的入驻，这里的房子成了我的首选。穿梭多家楼盘售楼处来回比较后，我首先看中了区府东面某楼盘一套89平方米的房子，售楼人员热情地介绍了房子种种的优势：地段好、周边配套好、户型好、价格合适……而且首付只要30%，折后总价153万元，首付不到50万元。我开始心动了！正当我准备买下这套房子时，朋友提醒，该楼盘附近的某楼盘单价更便宜，花同样的钱，能买更大的房子。于是，我又犹豫了。我当然希望能用最少的钱买到更好的房子。我去看了那家楼盘，房子也不错，户型80-140平方米的都可以选择。想想孩子也长大了，干脆一步到位，买大一点的。我看中了一套115平方米的房子，每平方米12900元，总价比起先那套89平方米的房子还便宜。谁知，又有朋友说，这里毕竟是瓯海，而且新房交付还得好几年，你工作单位在鹿城区，还不如去市中心买套新房或二手房。
在朋友的提醒下，我又马不停蹄地在市中心看了不少现房，但都因为价格、绿化、户型、物业等方面原因，没有买成。上个月，我打算在市区下吕浦温迪锦园买下一套106平方米的房子。都说现在银行按首套房利率计算，最低可打7折，但我去银行办理按揭贷款手续时，银行却说只能给予9折利率优惠。利率折扣以后还会不会加大？房价还会不会下跌？新的问题又来了。有些人说政策还会有变化，房价还会再跌，不妨再等等；有些人说房价已经见底，不买就会错过良机。我想来想去，不敢轻举妄动，至今房子仍没买成。
从瑞安人到新瓯海人
讲述人：范先生，25岁，瑞安人，市区某企业员工，现与朋友一起租住
我是瑞安人，自初中开始就独自来到温州市区读书，至今已有十年。一直以来都想在温州市区购置一套房子，但是买哪里这个问题，困扰了我很久。
2012年，我在温州大学读大四时，就已将购房计划提上日程。我一直把目光锁定在靠近瑞安的瓯海区。瓯海区的新兴板块大致分为瓯海中心区、南湖、黄屿三个区域，用百度地图测距，发现三地距离市中心大南门的直线距离相差不大。
当时我还住在茶山高教园区，就在高速温州南出口边上，回瑞安很方便，由于高中也在梧田就读，对这一带比较熟悉，所以南湖板块首先进入我的视线。尤其是万象城落户南湖板块让我非常兴奋，之前去杭州玩就去了万象城，这种一站式的购物中心让我非常喜欢，想不到这么快温州也会有万象城。当时南湖板块有一个号称“九大奇迹”的楼盘，广告铺天盖地，无人不晓，于是跑到这个“九大奇迹”楼盘的展示中心参观了一下，发现品质、户型都不错，广告宣传也很让人心动。于是“九大奇迹”楼盘的每一个活动我都参加，而且像我这样的人还真不少，每次活动都是人气爆棚。本以为南湖板块作为新建城区，价格较老城区要低很多，结果到了价格公布时才发现，价格一点都不比老城区低，于是忍痛割爱放弃了“九大奇迹”楼盘。
到了2013年，我将选择范围转向黄屿板块。黄屿板块已有多个高档楼盘建成，形成了豪宅氛围，还有家乐福超市，价格自然也不低，所以考虑了一阵子还是不忍心下手。此时我的大学同学宝马男以高价购买了黄屿板块一号称“八大超越”的楼盘，我觉得价格偏高，宝马男却回了一句：“这么好的户型，你买得到啊？”人家天生就是高富帅，我还是不去“八大超越”了。
后来父亲在动车站前购买了一间商铺，于是我又将目光投向瓯海中心区板块。父亲认为动车站一带汇集高铁、轨道交通、国道，也有高速出口，发展前景不错，再说回瑞安也很方便。随后我去娄桥一带参观了一下，真是不看不知道，一看吓一跳，之前坐动车时还很荒凉的地方，已经变成一个大工地，自瓯海区府落户之后该板块发展神速。然后就不断参观那一带的楼盘展示中心，发现价格比南湖、黄屿两个板块都低，而且配套设施一点都不比那两个板块差，于是就决定购买瓯海中心区板块了。
瓯海中心区板块，到底买区府边上，还是买动车站边上呢？区府边上有大广场、大公园，看起来比较舒服，动车站边上多个商场正在建设，可见今后会比较热闹。经过价格对比，还是动车站边上比较便宜，何况自己家在这边有商铺，于今年初选择了泊林公馆，考虑到父亲也过来住，干脆买了两套。
虽然现在购房的选择空间更大，但我还是觉得自己的选择是正确的，随后银泰城、欧尚超市纷纷签约瓯海中心区板块更让我兴奋不已，放弃了万象城，放弃了家乐福，却同时迎来两个同级别的商业配套。家住郭溪的朋友也向我表示，恭喜我成为新瓯海人。
拣过拣，拣个“世界就在脚下”
讲述人：陈先生，25岁，市区某事业单位职工，与父母一起居住
自从年初开始，我就计划再买一套房。我家住上陡门，打算于鹿城区(西部除外)范围内购置一套100多平方米的商品房作为婚房，希望能离父母近一点，平时与朋友出来聚更方便。当时看看市场，新盘基本位于城市周边，不在我的圈子内。鹿城区范围内的新盘屈指可数，价格却是“欲与天公试比高”，即使房价有所下滑，仍觉得高不可攀，远远超出预算，所以只能将目光转向二手房市场。
近年打造的白鹿洲公园与印象南塘非常吸引我，先后去看了南塘五组团、金色家园等房子。那一带环境好而且地段成熟，我非常喜欢，但是我喜欢人家也喜欢，价格还是非常坚挺，公园大地就更不敢看了。当时房地产市场还存在下行空间，所以就先缓缓。
进入下半年，限购取消，随后限贷政策放宽，感觉房价下行空间已经不大，反正自己也必须购置一套房子，就加快了购房脚步。首先去看了市府旁一安置房，空间紧凑，品质一般，价格还不便宜，单价要两万多元，与新楼盘相比得房率也不高，觉得实在不划算。
随后我姐购买了一个号称“市府旁，不贵”的房子，相比之前看的那个安置房，这个“市府旁”如果用车程计算倒真的不远，只是出了鹿城区界，但正是因为出了鹿城区界，相比另一个步行距离“市府旁”不远的新盘，价格低了不少，于是开始留意该房子所在板块。
这个板块能做到“身不在鹿城，心在鹿城”，整体品质不错，而且价格比鹿城区的低，似乎是个不错的选择。但是该板块许多楼盘都在高架和铁路之间，可不想为了享受便利的交通去承受噪声污染。另外该板块一些早期建成的楼盘，二手房价格也不低。
紧接着该板块推出一个号称“世界就在脚下”的楼盘，带着商业配套，比起该板块其他位置似乎更容易成熟起来，号称“新城新核心”。该盘离瓯海大道高架和S1线也近，跟温州大道仅隔一个小区，可以在享受交通便利的同时免去噪声污染，楼盘周边也没有加油站、高压电线之类讨厌的东西。再看看价格，比边上的“市府旁，不贵”还要便宜一点。
就是考虑到“世界就在脚下”，商业配套在便利的同时会不会有点小吵？但是买房纠结了这么久，看了这么多房子，还是不要在乎这点小问题了吧？那就干脆跟我姐做个邻居，相互有个照应。于是我就预订了“新城新核心”一套120平方米左右的房子，我的购房大业也算有了着落。
