在“双限”松绑和“金九银十”的影响下，近期，多地楼市连传喜报。据上海易居房地产研究院报告显示，10月份，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交环比增长24.3%，有27个城市的成交量出现了环比增长。
另据朗兆市场报告：上周(11月3日~11月9日)温州全市房产成交823套，环比增长2.9%，其中市区板块楼盘成交发力，占比超三成。年末楼市的走向如何？我们不妨根据目前市场运行情况，来做一番猜想。
猜想1
年底楼市成交翘尾？
依据：一二手房成交已全面上扬。
“双限”松绑后，楼市成交大致历了“扬—抑—扬”这一过程，多数业内人士基于目前的经济、政策形势，判断年末市场还将延续第三季度的高位态势，另外，随着近期新盘上市量的增加，整体成交量还有望出现跃升。
从成交主体来看，一二手房市场近几个月都走出了不错的成交行情。一方面，二手住宅一直保持着自己的销售节奏，从市区板块来看，8、9、10月基本上月均成交都超过1200套，保持相对稳定。而新房市场在多个板块上依然保持一定热度，这部分的新盘成交将是市场的主要支撑。在这两方面成交的支撑下，年底楼市成交翘尾或成定局。
猜想2
开发商会大规模推盘吗？
依据：大波新盘潮在路上。
由于上半年楼市的相对萎靡，对大量的新上市楼盘形成了较大的推盘压力，多数项目都抱着等等看的态度，这造成了上半年大量新盘积压。从“双限”解除后两个月的市场情况来看，新盘上市尚没有完全达到市场的预期。
但这一状况有望在11月份得到彻底的改变。有市场人士指出，包括大诚金廷 、壹品国际、四季原著、滨海区的碧桂园二期、滨江九里二期、黄龙板块的翡翠公馆以及立体城等一大批项目预计都在本月上市，将成为年内最为拥挤的新盘上市月。
而这批新盘有望新增市场供应逾数千套房源，大大增加了市场的库存压力，据9月末的相关部门数据统计，温州市区楼市累计库存待售商品住宅约1.2万套，需要消化周期超20个月。这也让年底房价大幅反弹的可能性变得相对较小。
猜想3
成交放大因价格见底？
依据：多个楼盘促销价受认可。
虽然年末楼市反弹空间有限，但向下价格空间也同样受限。近日，就有多名学者表示，房价调整时间有限，也就2年左右，潜台词即房价的回调幅度和空间都相当有限。住建部政策研究中心主任秦虹表示：“今年下半年的房地产市场会好于上半年。”她认为除了信贷宽松以外，开发商积极进行促销，也将是成交的主推力。
在温州，近几个月来的市场经验表明，只要祭出低价促销的大旗，确实不愁意向置业人群。位于三垟湿地的万科金域传奇早早喊出了58折起价的口号，10月末开盘即成交逾200套。此外，四季原著和立体城也都喊出了极低起价的新盘销售口号，看房率以及缴纳诚意金率都相当高。对此，专业人士表示：“目前温州楼市价格不断下探已形成筑底，观望者可以准备出手了。”此外，不少楼盘降价后确实取得了不错的成效，推动了成交量。
猜想4
“抢地”要重现?
依据：“好地”难集中放量。
经历去年的土地出让大年后，今年的市区土地市场稍显沉寂，当各家房企努力冲销量的时候，土地市场推地力度也直线下滑。
据市公共资源交易中心数据显示，除10月份出让了三宗林里地块外，11月份市区将推出6宗地块，包括龙湾城市中心区C-14地块、温州经济技术开发区金海园区D-37a-1地块、滨海园区A101-b地块、铁路新客站站前H-29地块A区块、B区块、C区块和D区块。除龙湾城市中心区C-14地块为商住宅用地外，其余均为商服多功能综合用地。从这份供地计划可以看出，除龙湾城市中心区C-14地块外，多数待供应地块为商服性质的多功能综合用地，从住宅用地“面粉”紧缺的角度来看，来年的住宅预期是相对紧缺的。
但有业内人士指出，目前有些房企手上已经无房可卖，但鉴于市场库存量高企，预期房开拿地热情还是相对有限。
猜想5
利好楼市政策还要加码?
依据：市场风传第三轮“救市”。
目前，“双限”放松已发挥了提振市场的作用，但说好的7折房贷下限却一直不见踪迹。从银行角度来说，利率市场化之后，银行有限的资金更愿意放给利率自由浮动的企业，目前首套房贷优惠9折左右应该是双方都可以接受的现状。
而市场正在风传第三轮政策利好，目前所透露的主要内容是减税，比如，二手房领域的个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。另外，地方政府新一轮的“救市”迹象也已经显现，如武汉二套房公积金限贷松绑、最低首付降到3成等。可以预期，楼市博弈不会就此止步。
