每年的九月份、十月份，被房地产界喻为“金九银十”。作为房地产市场的传统旺季，“金九银十”被看做是开发商完成全年销售任务的“黄金时期”，这两个月的成交量同比、环比数据也被看做是衡量当前房地产市场兴旺或衰败的标准之一。
日历翻到11月，2014版“金九银十”已经收官。巧的是，9月30日，房产新政实施，限购放开、限贷松动等系列宏观利好政策出台。新政影响下，温州房地产市场的“金九银十”是否会变为“金十银九”，今年的“金九银十”比去年给力吗？
□高彬彬陈双钗
●新政短时间还没见效
根据市房管局相关统计数据显示，10月份温州市区住宅预售面积1.45万平方米，相比去年同期的7.4万平方米，同比下降8成；相比9月份的32.22万平方米，环比下降95.4%。市区住宅销售8.22万平方米，成交697套，相比去年同期的648套基本持平；相比9月的1293套，环比下降46%。
10月受新盘“零供应”影响(新增名人花园1.45万方尾盘房源)，从数据上看，我市房产销售量并未受新政影响而出现大面积回暖迹象。10月份主要是去化9月份新增楼盘，其中海派公馆备案99套，9月5日开盘的滨江九里10月成交40套，温州大公馆成交73套。但从供求层面看，9月份市区6盘联动，供应32.22万平方米，成交15.54万平方米，供销比2.07:1；而10月份只供应1.45万平方米的剩余尾盘，成交量达到8.22万平方米，供销比0.18:1，供应量远远少于销售量。
温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚在接受记者采访时表示，新政实施后，房产市场买卖双方的预期心态和购买结构在发生变化，一手房看房量和交付诚意金的人数有所增加，首改这部分客户也在增多。可见，新政虽然不会短时间内对市场产生“大逆转”的功效，但也在潜移默化地提振市场信心。
叶维坚认为，11月份万科·金域传奇、四季原著和大诚金廷等项目的房源将陆续亮相，万科·金域传奇借助演唱会势头，抛出了“5.8折起”优惠，抢客意图明显。在去化库存和供应量增大的刺激下，“11月份成交量有一定幅度增长”可期。
●第四季度房价
或保持平稳
受四年前的集资联建房(理想家园价格1万左右)集中签约的影响，今年8月份市区平均房价约为1.75万元/平方米，如果剔除理想家园的影响，价格与7月份基本持平；9月份，温州市区住宅均价1.81万元/平方米，剔除碧桂园销售价格的影响后，整体均价2.2万元/平方米。10月份，市区住宅成交均价为2.03万元/平方米。
限购限贷政策取消，央行迫不及待救市，10月份温州房价连跌36个月后首次持平。叶维坚认为，第四季度温州市区房产价格保持相对平稳的可能性较大，政策方面，政府部分发文重申首套房贷优惠以及松绑调整“限贷”，全面提振市场信心，改变销售局面，全面释放首改需求购买力；市场方面，供应量巨大，特别是9月份新增住宅32.22万平方米。
截至2014年10月底，市区住宅待售139.61万平方米、11447套的库存量，约需要19个多月的时间去化。叶维坚认为，在这样的局势下，“以价换量”依然会是市场主流。而随着鹿城区改善型住宅大公馆、海景一号等开盘，可能会拉动鹿城区房价走高。
●成交量
或会继续稳步放量
展望未来，叶维坚认为，新政的推动下，第四季度成交量稳步放量的可能性较大。他说，刺激楼市政策目前分为三部曲：第一波松绑限购，第二波松绑限贷，即将到来的第三波即各地增加购房补贴、调整税费政策、公积金降低首付。政府掀起多轮政策潮，表明政府救市心切的立场，在这样的市场背景下，楼市看涨情绪释放，为成交量进一步回暖提供有利的政策支持。
在近期政策利好带动下，10月份土地热情回升，我市多宗地块被中梁、新湖等大型房企竞得，开发商信心逐渐恢复。2014年的最后2个月，开发商将持续加大推盘节奏，市场供应充足。继10月份金域·传奇上市后，还有市区南湖的四季原著、瓯海中心区的大诚金廷、黄屿板块的壹品国际、滨海区的碧桂园二期以及滨江九里二期、黄龙板块的翡翠公馆等楼盘相继推出。
新政前后，温州楼市购买结构也在发生变化。纵观8月、9月改善型房源成交情况，9月改善户型成交放量，大户型房源畅销。9月份130~144平方米、144~160平方米、160~250平方米这几个改善型面积段成交量大增，共成交404套，对比8月份该部分改善型面积段的75套，大幅增加5倍。限贷放松，让很多“以房换房”的改善型消费者有机会入市，也会促使第四季度整体成交量放大。
“金九银十”销售量的积极表现，加上新政效应，改善型需求推动，最后2个月楼市成交有望表现不俗。以9月市区住宅1293套和10月住宅697套的去化速率和开发商依旧主打“低价策略”的形势下，11月和12月预计销售可达2000多套。但从整体而言，2013年全年市区住宅销售10288套，以目前1~10月市区6182套的销售量，加上11~12月保守估计约2000多套预计销售量，2014年估计销售8000多套，销售情况可能会不如2013年。
