进入11月，楼市出现新动向——以“商业+住宅”组合模式问世的楼盘形成一个规模颇大的全新产品类型。吃喝玩乐，下楼搞定或成今后几年部分温州人的生活状态。
有业内人士表示，据杭州、宁波等省内成熟楼市的经验，“吃住行”一站式住宅已逐渐成为购房者青睐的产品类型，随着这类产品上市量的增加，不仅将改变人们的居住习惯、催生新的商住版图，也将直接考验传统的纯住宅楼盘市场。
自带商圈住宅迎来上市潮
据了解，在温州市范围内，近期即将入市的10个新楼盘中，有6个都自带了规模不一的商圈或综合体。其中包括近段时间风头正劲的温州立体城、中梁·香缇公馆、宏地·壹品国际、港龙·柏悦公馆、水头财富广场及嘉恒·南虹广场等。
其中，中梁·香缇公馆项目，由于自带了近8000平方米的商业亿象街，成为该区域内难得的综合体项目，并在8月底完成了前期意向入驻商家签约仪式。目前，项目商业部分规划有中西餐饮、休闲娱乐及时尚购物等业态。
而温州立体城则因自带大型综合体的混搭模式，凭借交通便捷和高性价比，通过近期的一系列宣传，成为不少意向购房者眼中的优质楼盘。“项目所在地三江目前虽没什么配套设施，但现在瓯越大桥已通达两岸，另一方面项目规划了高端住宅、商业综合体、五星级酒店、医疗、教育等城市产业，吃喝玩乐附近都有，价格也比较合适，所以正考虑下手。”在立体城售楼处看盘的市民吴小姐如是说。
或将催生新的商住版图
温州楼市经过三年多的理性调整后，有商有住这一居住模式从目前较为成熟的欧洲城商圈、时代广场商圈，以及待成熟的万达商圈、万象城辐射板块等可以一窥究竟。
“动辄数万平方米的商业体量再加上同样体量巨大的住宅房源，使得这些楼盘旁边的人群基数很大，并有着强大的消费能力，将逐渐催生新的商住版图。”长期关注商业地产的业内人士赵克这样表示。
但赵克也表示，从最近即将上市的几个新项目所处位置来看，部分新老商业圈有望形成重叠和放大态势。比如温州立体城凭借瓯越大桥对接江滨路进而与欧洲城商圈连成一片，中梁·香缇公馆无缝对接已日趋成熟的万达广场，宏地·壹品国际则有望加强新城家乐福一带的商业氛围，还有港龙·柏悦公馆也是温州动车南站一带的商业劲旅，会有新的商住版图，但更多的是延伸和扩大。
“有商有住的良性循环已经初步形成，我们项目社区商铺15万元/套起，吸引了不少商业投资客，而商业配套齐全又让住宅购房者动心，促成下单，这是这类产品与纯住宅楼盘的优势之处。”城东某项目售楼处一名销售人员表示。
“带商”住宅面临突破
眼下，随着“带商”住宅的集中扎堆上市，多数业内人士及意向购房者都对这一新产品的前景表示出乐观预期：由于新盘多数位于新兴居住板块，多年来发展受制于配套缺乏的弊端，在不少购房者观念中新盘就等于没有配套或少配套，现在这一状况有望改变。
“虽然前景很看好，但存在的问题也很多，其中一个比较关键的就是，温州目前已经成型的大型综合体楼盘还是太少，称得上成型的仅有欧洲城以及万达广场等，由于项目数量的稀少，还远不能形成规模优势和强力示范效应，可能比较难改变传统的商住观念。”某房企销售负责人这样表示。
在采访过程中，也有意向购房者表达了对“带商”住宅既憧憬又犹豫的态度，他们表示目前几个即将上市新盘的商业配套及规划“看起来都很美”，但由于期房销售制度，多数商业体目前仅停留在图纸阶段，掀起盖头来一睹真容往往还要等两三年，对他们来说有一定的购房风险。
也有业内表示，虽然“带商”住宅在外埠成熟市场已经被验证为是一个具有创新性的楼市新产品，在带动板块人气、完善居住配套方面拥有不可多得的优势，但眼下大大小小的综合体在短期内遍地开花，还是要留心有过剩之虞。
温州立体城
总投资210亿元，规划总建面积180万平方米，集高端住宅、商业综合体、五星级酒店、5A甲级写字楼、医疗、教育等城市产业为一体，以造城之势，打开温州“新外滩”发展新篇章。
中梁·香缇国际
中梁·香缇国际位于龙湾区龙海路与永中西路交界处，毗邻万达广场，靠近瓯海大道。由6幢简欧风格的楼组成，另外项目自带近8000平方米商业社区，是龙湾板块稀缺的综合体型制大宅。
宏地·壹品国际
宏地·壹品国际，由温州新宏地发展有限公司打造，集缤纷商业、LOFT公寓、高端住宅、5A甲级写字楼于一体的高端城市综合体项目，建成后将创建温州新城的高端城市综合体商业。
港龙·柏悦公馆
港龙·柏悦公馆作为港龙商业广场之上物业，位于温州动车站正对面，拥有两条轻轨(S1/M1)、城市BRT快速公交、公交总站、高速公路与黄金中轴瓯海大道等都市繁华交通配套资源。
