人民网10月31日电(卢志坤)新华联不动产股份有限公司(000620，下称新华联不动产)昨日晚间时候发布公告称，公司的控股股东将从下个月开始减持新华联不动产的部分股票。
在这份由董事会出具的公告中，新华联不动产表示，控股股东新华联控股已经全部履行了3年内不出售持有的股份的承诺，或将减持最多可达5000万股的股份，这些股份大概占公司全部股份的3.13%。在未出售这些股份之前，新华联控股持有新华联不动产大约6成的股份。
新华联不动产在公告中解释了大股东减持公司股份的原因。“新华联控股自身资金需求，”新华联不动产在公告中表示，“同时有利于优化公司股东结构，增加股票的流动性。”
“新华联控股的今年前三季度业绩并不是很优秀，虽然营业收入等有所增长，但净利润却有了一个明显的下滑，这会对整个公司的资金状况产生压力。”易居房地产研究院研究员严跃进说，“所以，其在新华联不动产公司的股份减持，应该是出于缓和资金压力的考虑。”
不过，这对于新华联不动产的绝对控股权并不会产生实质性的影响。若最终这些股份得以出售，新华联控股也依然持有该公司超过6成的股份。“未来对新华联不动产的经营策略依然不会改变。”严跃进指出。
严跃进分析，过去新华联不动产进行重组转型时，更多是服从新华联控股的集团意志，在产品线上缺乏创新，而如今要在商业和旅游地产上发力，或是需要进行一些改变。“此次通过引入新的机构投资者，对于优化股权结构、进而提高管理绩效是有利好的。”严跃进说，“尤其在目前市场正处于筑底的一个阶段，新华联不动产在此次股权结构变更后，或也会在经营上会继续做调整，包括土地策略、城市进入策略等。”
不过，正在转型中的新华联不动产，业绩还没有多少起色。在同日发布的3季度运营情况中，新华联不动产的盈利状况仍在下滑。3季度的数据显示，新华联不动产营业收入为7.88亿元，同比去年增长67.9%。不过，净利润则有较大幅度下滑。3季度的净利润只有3207.3万元，同比下滑46.99%。前三季度实现净利润2.26亿元，比去年同期降低49.04%。
新华联不动产的存货也在不断增加。在3季度披露出来的数据中，新华联不动产的存货约为152.43亿元，比半年报发布时增加了10亿元。在上半年高达142亿元的存货中，开发产品为33.94亿元，占比23.7%，比年初增长接近9成。
“开发产品的大量增加揭示着房地产企业面临较大的去库存压力。”一位不愿具名的分析人士表示，“开发产品实际就是建起来的房子，如果不能及时将这些库存出售，这家房企将很难通过销售来回笼资金。”他没有特指新华联不动产。
相比于上半年，新华联不动产的营业收入已经有所好转。上半年，其营业收入为8.59亿元，同比减少了近3成。在半年报中，新华联不动产表示，上半年公司业绩指标较去年同期有所下滑的主要原因系“公司正处于结构调整的关键时期”，新设立项目公司较多且项目多处于前期开发建设阶段尚未进入结算期，导致公司期间费用增加,造成净利润相应减少。同时受累于整体经济，公司在过去三四线城市的产品布局形成了一定库存。
“新华联在上市之前长期从事住宅开发。登陆资本市场之后，公司认为只从事单一的住宅开发会存在一些不利因素。”新华联不动产董事会秘书杭冠宇说，“因此公司决定进行战略转型为综合运营商，即由住宅、商业地产、文旅地产所组成的三驾马车。”
他表示，未来依旧会将住宅定为主力，因为其回笼资金速率较高，而商业地产和文旅地产则由于周期长，见效慢而位居其次。“我们现在大力发展持有型商业，计划未来商业地产文旅地产大约占比30%以期获得一部分流动资金用于开发，住宅占比70%左右。”
不过，一些房地产分析人士认为，进行这些商业和旅游项目将会非常考验新华联不动产的资金体量和运营能力。“新华联不动产做旅游地产，对大盘的运营能力自然会受到企业规模小的因素制约。”严跃进说，“因为如果要真正做好一个大盘，对于土地背后的成本需要有一个很好的承压能力。”
一位券商分析师表示，“新华联所面临的问题是他们是否具备运营持有型商业物业的经验和管理能力。而开发商业地产又面临周期长、沉淀资金多等压力。这对中小型开发商是一个十分现实的考验。如何在竞争中打造出特色项目才是考验这家开发商的关键节点。”
新华联不动产副总裁苏波没有接受对这些观点进行置评的请求。
不过，一些投资者可能对新华联不动产的未来增长保持信心。在3季度披露的信息中，前10名股东中出现了明星基金经理王亚伟的身影。他掌舵的中国对外经济贸易信托有限公司-昀沣证券投资集合资金信托计划持有新华联500万股，占总股本的0.31%，位列第八大股东。
“王亚伟以机构投资的名义入股新华联不动产，说明对此投资增长空间持一个看好的态度。”严跃进说，“从其投资理念看，往往选择股价低位徘徊、未来上升幅度大的公司进行投资。”
“从新华联不动产的实际经营情况看，其业务创新力度比较大，包括文化产业等都有大的涉足，即不是一个简单的住宅开发商。或许王亚伟就是看中了新华联不动产这样一个多元化的产业布局模式，进而持有股份。”
