人民网北京10月15日电(唐沰)今日，深耕华南板块的碧桂园(2007，hk)携九龙湾项目首度亮相北京。"碧桂园进京太晚了，晚了至少5年，说晚了10年都不为过。"中国房地产学会副会长陈国强表示。
对此，碧桂园总裁及执行董事朱荣斌坦言:"这么晚进京，一来是因为企业自身发展的原因，另一方面是没有合适的机会，进京太难。"
据悉，九龙湾项目处于北京房山区张坊镇一渡龙安大桥东侧，实际属于河北保定地界，与北京仅一线之隔。"实际上这都算是五线城市了。"朱荣斌称。
在大型房企纷纷回归一二线城市的当下，碧桂园仍然坚持在三四线城市发展，"全国有那么多区县和城镇，碧桂园没有进入的还有700多个，机会还是有很多。"朱荣斌表示。
虽然三四线城市有机会，但是在拿地策略上仍有讲究。朱荣斌说道:"我从来不拿一线城市最边缘的地块，而是拿紧紧挨着一线城市的三四线城市的地块。"对此，业内人士分析称，碧桂园虽然在三四线拿地，但是吸引的是一线城市的购买人群。"九龙湾这个项目就基本上是面向北京市场的。"
据悉，九龙湾一期体量约为300多亩，而碧桂园在该区域的长远规划为8000多亩，届时将引进观光农业、养老地产等。"一期旅游盘的特征比较明显，但是，等京石第二高速开通后，开车进京时间仅需40分钟，希望那时这个项目能发展成为第一居所的性质，在北京上班的工薪阶层也在九龙湾居住。"
在被问及九龙湾项目对于集团的战略意义是什么的时候，朱荣斌告诉记者:"北京周边项目的发展被摆在了最高的位置，将来会尽可能多地寻找北京周边更多的机会。"
据悉，碧桂园截止到9月底完成年度总体目标的63.8%，朱荣斌表示，第四季度有30多个盘要推，将力保完成全年目标。碧桂园集团副总裁程光煜补充道，完成年度目标还需均衡发展，单一的销售额指标可以完成，但是仍要关注集团的良性发展，"规模已经不是碧桂园的核心问题，还要从负债、存货、现金流、毛利率水平等方面考量，怎么才能对良性发展更有利。"
程光煜表示碧桂园将会坚持保守的定价原则，"近期有房企放出涨价的风声都是不实的，仅有个别项目由于销售节奏需要微涨价。由于房企走量的需要，今年内是不会涨价了，跌多少还不好说。"
