2014年楼市惨淡，传统意义上的楼市旺季“金九银十”也是平淡无奇。面对如此楼市，各种救市政策纷至沓来。5月央行力挺刚需购房、8月合肥取消限购政策、9月央行宣布放松对首套房的认定标准，放松贷款政策。开发商也不甘落后，各种营销手段频频上演，众明星大腕也成合肥常客，请大师谈风水论人生、降价促销零首付送装修等等，为吸引人气可谓是煞费苦心。然而，面对不明朗的楼市，置业者纷纷驻足观看踌躇不定。合房网内容中心特别策划——救市征途，结合销售数据、政策等全方位解读当下楼市。
9月30日，在众人都沉浸在国庆长假的欢乐之时，央行、银监会发布取消限贷，无疑给低迷的全国楼市丢下一枚重磅炸弹，有媒体称之为最强救市政策。就合肥目前成交量而言，新政作用并不明显，近半月宅交量不增反减。
新政后合肥宅交未增上周备案量创“新低”
自央行发布取消限贷以来，合肥仅东莞银行率先出台首套房贷新政细则，其他银行暂未有动作。而市场上对此次央行发布的新政都持肯定的态度，认为这是利好楼市的救市政策，将会对自年初以来就低迷的楼市起到很好的促进作用。
据星空地产研究院统计数据显示，截止10月12日合肥市九区共成交商品住房1307套，日均成交约108.92套，与2013年10月日均成交267.87套相比，跌幅达59.33%。而与9月日均成交229.53套相比，下跌52.55%。
央行发文取消限贷
在国庆黄金周(10.1-10.7)期间，合肥市九区累积成交商品住宅399套，与去年同期相比下跌超5成。而10月第二周(10.6-10.12)合肥市九区累积成交商品住宅1080套，环比上周下跌18%。到目前为止，“金九银十”住宅备案单周最高1720套，平均备案量在单周1400套左右。而本周市区住宅备案量也是创下今年“金九银十”单周备案量的新低。
根据合肥市土地市场网信息公示，10月份合肥仅有5宗共354.61亩土地待出让，拟出让面积仅高于今年1月份的187.96亩，将于10月29日集中出让，土地市场也渐入低迷。
新政落地尚需时日效果有待在明年初受检验
虽然央行房贷新政发布已近半月，但各地银行落地细则迟迟未出。据业内人士透露，事实上，银行，特别是国有银行的实施细则肯定已经制定，只是落地公布需要一个时间段。“按照以往惯例，银行之间也会互相观望，只要有一个银行新政出台，后面银行新政都会陆续公布。”
业界普遍认为，此次央行站在积极支持居民家庭合理的住房贷款需求的角度来提出相对宽松的信贷政策，想通过房地产市场拉动经济上行的意图明显。
央行房贷新政会刺激改善型客户积极看房，在合肥市内尚未入市的准买家当中，至少有一半是带有换房意识的，且大部分已还清上一套房的贷款，只要地方银行能按新政策执行相应的“还清当首套”原则，改善型准买家入市的几率便会大为增加。据《人民日报》评论说，还清首套房贷再贷算首套政策增加至少30%可购房人群，楼市可能止跌。
但在某银行从业人员眼里，他认为如今的市场环境与2008年不同，经济下行压力很大，银行的不良贷款余额和不良率都在上升，银行拿出很大一部分利润做拨备，净利润已经在下降。如果房贷利率再打7折，银行彻底赔本赚吆喝。他透露，不算人工成本，首套房贷利率8.7折时，银行刚保本。“7折是个姿态，绝大部分贷款不会那么低。”
但同时也值得注意的是，今年仅剩余两个多月，多数银行的信贷额度已不足，能给予改善型客户以基准利率及首付款比例四至五成已是不错的“待遇”，要地方银行给予首付三成及0.7倍的优惠利率，恐怕得等到明年年初方可实现。
