在沈阳房产限购政策松绑10多天后，沈阳就迎来大型房交会，因而9月23日开幕的沈阳秋季房地产交易会备受关注，被看作是沈阳房产市场的“风向标”。在本届展会上，“刚需”和“限购松绑”相遇，被限购“误伤”的沈阳“刚需夹心层”购房积极性最高。“
两套房家庭”机会来了
“在沈阳市，‘刚需夹心层’占有一定的比重。从今天的情况看，限购松绑在很大程度上刺激了他们的购房积极性。”在秋交会现场，沈阳房交会组委会相关人士对记者说，“所谓‘刚需夹心层’是指有改善性住房需求，比如增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买‘学区房’等，但却因为房产限购政策而不具备购房条件的部分居民。”
市民李先生来房交会看房，他家已有两套住房，面积都在四五十平方米，一套居住，一套出租。他一直想换套大点儿的，但因为限购政策却迟迟不能购买。“老房子挨着五爱市场，租金较高，所以一直没舍得卖。按以前的政策，一家有两套房，在二环内就不能再买房了。所以，一家人还这么挤着住。”他对记者说，“现在对咱来说是买房最好的时机，不但限购取消了，而且开发商的优惠力度空前大。”
沈阳房交会组委会的数据显示，目前，沈阳“刚需”的住房大多在60平方米以下，“刚需”购房者最能接受的单价在5000元至7000元。
小户型学区房受关注
根据记者在房交会现场的调查采访，沈阳市民购房的主要原因还是以“改善条件”、“养老”、“结婚”、“子女上学”等刚需为主。与以往相同的是，他们想要购买房屋的面积大多集中在60平方米至90平方米，选择的户型为两室。与以往不同的是，他们首先考虑的购房区域已经从传统的中心城区转变为浑南和沈北，而选择购买全装修房的市民比例也逐步增大。
值得一提的是，在限购松绑之后，被“误伤”的“刚需夹心层”购买学区房的热情高涨。在此次房交会上，多个楼盘直接打出了学区房的招牌。位于沈阳北部的一个楼盘，直接打出小户型学区房的概念，“最小面积不到50平方米，房屋均价7500元/平方米”，这样诱人的广告吸引了很多市民的眼球，他们告诉记者，“以前限购不能买，现在房子总价不到40万元，还可以让孩子上个好学校，挺值。”
全装修住房被热捧
沈阳“三环内新楼盘全装修”的政策，加上“刚需”住新房的迫切需求，让购买全装修住房的市民比例增加。“不用装修受累，拎包就住多方便，而且价格还不高，对我们来说最实惠。”一位大学毕业生说。
根据沈阳房交会组委会初步统计，本届房交会，沈阳意向购买全装修住房的人群比例已经大约占到购房市民的四成，而以前的这个比例仅为不到两成。“沈阳每年10万名大学生毕业，6万对准备结婚的适龄青年，还有庞大的外地人队伍，这些人对购房、特别是购买全装修商品房的需求很旺。”沈阳房交会组委会相关人士说。作者：陶阳
