编者按：在楼市持续“悲观”的境况下，一些地方政府开始新一轮救市行动。江西对买家庭唯一普通商品房减税，90平以上减半。湖北省住房和城乡建设厅不久前发布了六条房地产新政，包括居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。今日又传闻四大行今晚出政策，房贷余额还清都算首套房。
救市措施一、限购解除
全国仅剩6个城市坚守限购
9月21日下午，南京市人民政府办公厅正式发文全面取消住房限购，文件显示：为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，促进房地产市场平稳健康发展，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。随着持续三年之久的南京楼市“限购令”退出历史舞台，也意味着国内的二线城市已全部取消限购。
据统计，在南京取消限购后，目前全国仅剩6座城市仍坚守限购，分别为北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚。经济学者马光远在其实名微博中预测，“珠海、三亚应该很快取消。年内应该只有北京、上海、广州和深圳不会取消限购。”
救市措施二、购房减税
江西对买家庭唯一普通商品房减税90平以上减半
据报道称，江西省地税局日前对购买家庭唯一普通商品住房的情况出台了有关税收优惠政策，即个人购买90平方米以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，减按1%的税率征收契税，购买90平方米以上且属于家庭唯一住房的普通住宅，按法定税率减半计征契税。
浙江湖州出“十二条”救市144平以下免契税
一是实行购买普通商品住房契税补贴，自2014年9月1日至2015年12月31日，对个人购买144平方米以下普通新建商品住房的，并在此期间网签提交备案《商品房买卖合同》和取得房屋所有权证后，凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证，按所缴纳的契税地方分成部分给予全额补贴。
包头政府：房交会期间购首套房给予契税100%补贴
购买首套新建商品住房，给予所纳契税100%的补贴；购买二套以上(含二套)新建商品住房，给予所纳契税50%的补贴；购买非住宅，给予所纳契税50%的补贴。所纳契税实行先征后补，由昆区财政部门返还。
救市措施三、松动信贷
湖北住建厅发文:首套房贷利率下限为基准利率0.7倍
9月15日湖北省住房和城乡建设中心发文在首套房贷贷款利率和首付比例上给予优惠支持。居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房，首付款比例按30%执行，贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。个人购买属于家庭唯一普通商品住房的，减半征收契税；个人购买90平方米及以下家庭唯一普通商品住房的，契税按1%税率征收。
此前，四川、福建等省发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容，这被业内认为是继第一轮46个限购城市39个松绑后，全国掀起的又一轮政策调整潮。
网传四大行9月22日晚出政策房贷余额还清都算首套房
网友爆料微博截图
据微博名为水木土豆教主的网友爆料：据透露，四大行今晚出政策，只要房贷贷款余额还清都算首套房。80%可靠。该消息一出，立马引发网友热议。
住宅价格下跌十年之最杭州降幅明显步入过冷区间
近日，国家统计局公布最新数据，8月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅1.2%，延续了5月份开始的下跌态势，且跌幅明显扩大，再创近十年最大。8月份房价环比下跌的城市较多，几乎可用“全军覆没”一词形容。厦门房价环比涨幅最大，杭州房价下跌最明显。
专家表示，9月份房价依然面临下滑的压力。信贷环境没有得到实质性的放宽；9月份房企为了加大去库存的力度，也会主动进行降价；全国楼市降温态势具有一定的惯性；8月房价下跌会继续加重观望情绪。
“越来越多的城市步入房价下跌的通道，会进一步加重看跌情绪。同时，从结构上看，一线城市房价下跌的幅度最大。考虑到一线城市限购短期松绑的可能性不大，因此在市场继续降温下，不排除一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行‘救市’的可能。”有关分析人士指出，当前房价已步入“过冷”区间。
中原地产首席分析师张大伟认为，“按照目前下调的趋势，9月份房价指数将回到一年前的水平。本轮市场的调整周期起码延续到2015年初，成交量有可能在今年第四季度出现触底迹象。不过价格方面，很可能到2015年一季度才会明显的企稳。”
截止9月15日，20大标杆房企拿地金仅为去年同期一半
楼市价格的持续走低也已传导至土地市场，房企对拿地和开发愈加谨慎，今年前8个月，全国住宅开发投资增速比1月份-7月份继续回落0.9个百分点；同期，土地购置面积和新开工面积同比也分别下降了3.2%和14.4%。
据悉，截至9月15日，20大标杆房企年内合计拿地金额仅1873亿元，较2013年同期的3698亿元，降幅高达49%。
第二波救市潮启动业内称信贷是关键
继限购政策全面放松后，第二波政策调整潮又悄然掀起，这次更多地涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容。
“信贷是否会放松，将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。”有业内分析师直言。据了解，限购放开已经两月有余，虽然在一定程度上刺激了楼市成交量的回暖，但囿于贷款政策，大部分购房者还是选择继续观望。从全国范围看，限购与否已经不是影响楼市的关键政策，信贷是否放松是关键因素。
