人民网北京9月16日电(卢志坤)一边是唱空楼市的声音不断，一边却仍有楼盘不断刷新北京今年市场成交纪录。人民网记者今日从保利地产获悉，13日开盘的保利·海德公园以25亿元的认购额，再一次刷新了今年北京楼市新开盘项目单次销售额的纪录。
据悉，保利·海德公园于9月13日开盘，项目主推户型为170平方米-305平方米的4居住宅和400-460平方米的叠拼产品，均价高达95000元/平方米。据保利海德公园项目相关负责人介绍，开盘当日超过数百客户到场，最终去化达8成。
业内专家分析认为，以当前的市场情况判断，普通住宅受市场波动影响较大，但是顶级豪宅无论是推盘节奏还是成交情况均较为稳定。“加上保利海德公园地处3环的核心地段，其高去化也在情理之中。”该分析人士表示。
保利海德公园的高去化率，项目前期的积极蓄客也起着较大的作用。早在去年，保利海德公园就在为今年开盘做准备，而从最终的蓄客效果来看，尽管市场处于下行期，但项目的蓄客情况却依然火爆。
“售楼处到访量每天都在在持续攀升，项目的蓄客情况异常火爆，我们相信如此庞大的蓄客量，一定会带来很乐观的去化率。”保利海德公园项目相关负责人此前曾表示，“所以海德公园不存在销售压力，之所以有这个信心，主要还是因为项目作为顶级豪宅产品在地段、软硬件配置、服务方面具有其他项目难以比拟的优势。”
尽管如此，该项目最终得以入市，其中却也经历着一番波折。保利海德公园所在地块为保利地产2011年从中国兵器装备集团旗下北京世博宏业房地产开发有限公司收购而得。世博宏业于2010年3月在北京土地拍卖中经过58轮竞价，以17.6亿元竞得蓟门桥地块，折合楼面地价约为2.8万元/平方米，成为当时的北京单价地王。
保利地产北京公司总经理李晶表示，此后该项目又经历了规划调整、出土文物、遭遇“限价令”等，“4年的时间，这可谓保利地产从拿地到开盘历时最长的一个楼盘。”
但市场分析人士对保利·海德公园项目的最终去化率表示疑问。“9万单价出八成，这要是真的，其他销售总监基本该洗洗睡了。”该分析人士如此调侃到。
尽管保利·海德公园项目的认购额刷新了年内成交纪录，机构统计的8月楼市成交量也在提升，但在业内专家看来，房地产市场的“暖意”远未到来。
北京中原地产首席分析师张大伟表示，今年的楼市转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。“整体楼市依然处于降温中，库存依然较高。”
