原标题：十问限购取消
针对限购政策的取消，有市民表示这并不能刺激到他们的购房神经，多数人还持观望态度，“目前，房地产经济形势并不乐观，没有特殊情况，不会考虑在近期买房”。
而一些刚性需求的购房者则表示，即便不取消限购，他们也会根据需求购置房产。根据的市民反馈，本报整理出十个有关取消限购后可能会面临的问题，请权威部门进行了解答。
1
限购取消后缴纳契税方面有
变化吗？
答：目前契税缴纳没有
接到相关变化的通知，政策本身尚无变化。
2
首套房和二套房有时在契税
上不同，那么取消限购的情
况下，是不是还要再查名下
房产？
答：目前缴纳契税前的相关流程有所简化，办理过程中，所有信息以个人申报为主，先办理，后核查。此前，房产套数审查周期需要7个工作日，而现在已实现当天办结。
同时，若个人申报情况与核查信息不符，将电话告知，需按核查信息进行二次办理。例如申报与现实不符，本是二套房却按首套房申报，导致缴纳契税有所不同，经相关部门核查后，需补交相应税款。
3
夫妻两人名下各有一套房产，合起来已经两套了，能否再买套房？
答：根据沈阳市房产局关于解除住房限购的通知，将不再限制本市户籍居民购房，无论购买商品房亦或二手房，都无需提供住房情况查询记录。
4
外地人在沈阳买房还需提供
什么证明？最多可购买几套？
答：限购政策取消后，非
本市户籍居民购买住房，无需再提供纳税证明或社会保险证明，此外，还将享受本地人相同的政策，在购房套数上没有限制。
5
为孩子上学购买一套五年内
的二手房，税费是否有变化？
答：此次取消限购，对二
手房交易相关政策并没有改变，个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。
6
限购取消后，有买二套房的打算，契税缴纳比例是否有变化？
答：契税缴纳比例依旧按照原有政策执行，个人购买家庭唯一普通住房、且面积在90平米以下的，按1%征收契税。如果是非家庭唯一住房，但房屋属性为普通住宅的，按照3%的契税标准执行。 90平米以上144平米以下，按3%征收；超过144平米按4%征收。
7
受限购取消影响，住房公积金
相关政策是否随之放宽？
答：对于经济条件有限的
购房者而言，公积金政策的变化至关重要，但目前沈阳市住房公积金政策并未随之放宽。
贷款额度：申请人一方缴存住房公积金，贷款限额为35万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款限额为55万；家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元。
缴存周期：申请贷款前连续缴存住房公积金的时间已调整为六个月。
贷款年限：沈阳市住房公积金贷款年限最低为1年，最高为30年，且男性、女性均不得超过法定退休年龄。若连续缴存公积金3年及以上且首次申请公积金贷款，年龄限制条件可向后延5年，男性由60岁延至65岁，女性由55岁延至60岁。
贷款首付比率：居民家庭使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例仍为20%； 90平方米(不含)以上的，贷款首付比例不低于30%。居民家庭购买第二套房公积金贷款首付比例为65%。沈阳市不提供三套房的公积金个人贷款。
贷款利率：目前，五年以下(含五年)公积金贷款利率首套房为4%，二套房上浮10%后为4.4%；五年以上首套利率为4.5%，二套房为4.95%。
8
二套房首付比例是否随限购
取消随之变化？
答：限购取消并未对二套
房首付比例造成影响，按照居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款首付比例最低可达60%。
9
银行贷款利率有变化吗？
答：房贷政策未见放松迹
象：首套房执行基准利率，二套
房首付最低六成，利率至少上浮10%；三套房贷仍处停贷状态；甚至有部分银行暂时叫停了二手房贷业务。
10
配偶名下目前两套房，自己名
下无房，现在要买一套90平方
米以下的房子，那么按几套房
缴纳契税呢？
答：按照向相关方面咨询的政策显示，这种情况下可以按首套房认定，前提是合同备案和发票都要写自己的名字，言外之意，现在要买的这套房子是自己所有，不能是夫妻共有，契税方可按1%缴纳。
北国网、辽沈晚报记者王琦兰晓玉
