2014年9月4日在南京举行商业推动地产论坛华东峰会第5界年会上，赢商网记者有幸对新城控股集团副总裁欧阳捷进行了独家专访。针对购物中心向三四线城市下沉这一话题，欧阳捷认为，三线城市和四线城市都是有机会的。
谈三四线城市：还有机会
“现在中国的购物中心非常的多了，多到占到了全球的一半，但是购物中心的分布非常的不均衡”，欧阳捷说。
确实，中国购物中心总量过剩已经是一个不争的事实，到2013年中国商业的面积已达到2.66亿平方米，包括在建和待建的。
不过这个商业体大多分布在一二线城市，对于正在发展中三线城市和四线城市来说，这样的分布是很不均衡的。在欧阳捷看来，这样的不均衡便是开发企业的机会，他表示，很多的三四线城市里的居民随着生活水平的提高，也渴望享受一线城市的时尚。
谈电商：以客户为核心
关于商业地产开发企业跨界电商这个话题，可谓是从年初一直发酵至今，而就在前些日子，万达、百度、腾讯三家巨头又为这个话题扔下了一个震撼弹，而新城控股对此一直抱以平常心来看待，对于传统开发企业涉足电商，欧阳捷认为这是一个趋势。
其实在新城内部，早就对于电商业务有了共识，并一直在稳步推进，而在欧阳捷眼里所谓“电商”和“互联网思维”不过是一种“客户体验”。
据介绍，目前新城有针对旗下吾悦品牌的购物中心进行软体改造，未来将全面实现“智慧化”，消费者通过手机APP就可以实现与购物中心的互动，这其中包括智能寻车、商场导航等一系列人性化功能。今年年底将开业的上海青浦吾悦广场就将率先实现。
谈行业：明年招商或遇困境
在被问及对于明年商业地产走势情况时，欧阳捷给出了几点看法，他认为：一、各大开发企业会继续跑马圈地，并呈现从一二线城市像三四线城市下沉的趋势；二、会有更多的传统房企会加入商业地产开发的行列，因为住宅市场竞争越来越残酷；三、购物中心招商或越来越难，招商团队的专业性和职业性举足轻重；四、购物中心业态调整的速度会加快。但是，商业地产更专业，缺乏经验和专业度的房企要慎入商业地产。不过，欧阳捷同时表示，尽管如此，他对于商业地产的前景还是看好的，他认为商业的空间在中国还是足够大的。
谈新城：力争进入商业地产第一梯队
新城控股起步于1993年到现在已经有24年的历史了，从占据长三角，到泛长三角，再到环渤海等地区的开发。而新城未来的目标是要力争进入商业地产的第一梯队。
欧阳捷说，“未来五年，我们要争取在商业上的收入达到10亿元，努力争取进入商业地产的第一梯队”。
欧阳捷告诉赢商网记者，新城控股秉持专业成就价值，在做购物中心上面，坚持用心做到极致，并且在这个过程中不断的反思、调整与微创新。此外，欧阳捷还透露，10月份左右新城控股会推出吾悦品牌整体的招商推荐会，他说，“我们累积了那么久，该要好好包装再次推出自己了”。
